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重庆天地·雍江苑

规划基本指标
 总用地面积:约5万平方米
 地上总建筑面积:约14万平方米
 建筑密度:约18%
 绿地率:约38%
 容积率:约2.8(地上约2.3)
 总户数:784户
 总停车位:约600个

功能配置
1.住宅:十二座14至31层高住宅塔楼。
2.独立用地三班幼儿园:780.66m2
3.独立会所:约3500m2,以最终的竣工面积为准
  1)配备恒温游泳池、乒乓球室、健身房、高温瑜珈房等运动用房。
  2)配备独立更衣间、淋浴室、专业蒸汽室与桑拿房等辅助用房。
  3)设置阅读室、儿童游乐室、高尔夫练习室、小型咖啡厅等休闲娱乐设施。
  4)设置标准室外网球场。
4.车库:
  总停车位:613个
  地上停车位:45个
  地下停车位:568个
5.沿嘉陵路设有社区便民商业设施。(包括:便利店、邮政所、自助银行、糕饼店、小型药店、餐饮等)。
6.在小区与嘉陵路相邻侧设置4层的穿梭电梯,为业主提供出行方便。
7.物业管理:新昌瑞安物业管理公司(Synergis),拥有近30年服务顶级物业的经验,是香港首屈一指的物业管理公司。
8.完善交通网络:坐拥市中心完善交通网络,嘉陵路、嘉滨路、嘉华大桥、高九路、轻轨站,四通八达的交通汇至重庆天地,迅速辐射城市各角落,便捷穿行。

布局方式:
1. 住宅采用沿北侧嘉陵江板式住宅楼及南侧嘉陵路点式住宅楼相结合的围合式布置方式。
2. 南北主景观面间距超过60米。
3. 南侧布置点式住宅楼,促进小区小气候的气流动,并为中心绿地获得充分的日照。
4. 规划绿色走廊,引入江风,改善社区微环境。
5. 实施“绿色屋顶”策略,所有建筑屋顶均设置屋顶绿化,减少耗能合热岛效应。

内部交通组织:
1. 住宅塔楼电梯:1-11#楼均可经地下车库直接入户。
2. 车行道采用沥青路面,减少了车行噪音。
3. 小区设有车行出入口两处(主、次出入口),人行出入口三处(主、次出入口及穿梭电梯)

建筑设计:
1. 沿江住宅电梯配置达到“一梯一户”高配置。
2. 多重景观朝向。
户型朝向设计注重了景观的均好性,充分利用江景、山景资源,同时致力打造小区内部的田园景观,为居住者创造了丰富的景观层次。
3. 大开间厅房设计,更充分纳入了阳光、微风和秀美江景、山景。
4. 充分考虑室内微环境。
所有房型设计均着重组织户内穿堂风,利用空气的对流,提高自然舒适度,亦降低能耗。
5. 外墙:采用外墙整浇混凝土建造方式,有效杜绝日后的外墙渗漏水问题;表面更以面砖、石材、真石漆营造更丰富的立面效果。
6. 保温形式:采用内外保温结合的外墙保温形式,与国际知名品牌拉法基合作,选用其复合石膏板系列材料,严格按照节能计算要求控制保温板使用厚度,实现最佳的节能保温效果。

景观特点:
1. 嘉陵江景:为所有业主带来共享的嘉陵江景。
在小区内设有两个观景台,分别位于基地东西两端,俯瞰嘉陵江纵深方向嘉华大桥和石门大桥;沿嘉滨路布置景观步道与观景平台,与嘉陵江一同形成连续的线性观景带。
2. 山景:西临平顶山绿化禁建区,南临国家重点文物保护单位红岩纪念馆,向东远眺虎头岩及鹅岭公园;并与红岩纪念馆形成景观视线通廊。
3. 梯田式自然主题庭院:主体景观区域呈梯田式造型,其中穿插人行步道、水景,保留原地形,具有原生态、自然风格特色;
4. 植物:小区内植物种类达80余种,并充分考虑了花开花落的季候性,保持四季景观均好性,避免冬季园内景观凋零的现象;




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