中原楼市分析12月初部份楼盘热销价格有所上扬
一、周楼市动态
本周共有8个新盘亮相，推出总房源约1640套左右。除了南滨路的“武夷滨江”项目，其他均为北部片区的楼盘同，其中几个北滨路上的高档项目均为首次开盘，且一直备受市场所关注。
龙湖地产的滨江力作“春森彼岸”本周盛大开盘，除了本地购房者以外，还吸引了不少外地购房者，其最高单价也达到了15000元/㎡以上，尽管开盘均价已超10000元/㎡，但开盘的销售率达到90%左右。
同样位于北滨路段的别墅项目“中海•北滨1号”开盘均价达到1600元/㎡，开盘当天也取得了很好的销售业绩。
除了北滨路以外，南滨路上亮相已久的“武夷滨江”同期正式发售。其看江部分最高单价也达到了15000元/㎡，虽然销售不及前3个项目火爆，但开盘销量亦过半。
本周另一个值得关注的项目是位于大竹林的“金科•10年城”，本周面市首推220套花园洋房，开盘当天全部告磬。
表一：一周新开楼盘情况
二、一周成交情况
数据说明：以下成交数据均来自重庆网上房地产，为主城区房交所签约登记的一手商品房交易备案数。面积未特指情况下，均为建筑面积。
1、一周成交概况
本周商品房成交3927套，成交面积36.42万㎡，成交金额14.98亿元，建筑面积成交均价为4114元/㎡。
近几周的商品房成交量一直保持在一个相对稳定的区间内，但价格一直呈上升趋势，本周商品房成交均价突破了4000元/㎡的大关。
图1：近十周商品房成交趋势图
（注：商品房包括住宅、商铺、写字楼、厂房、住宅车库等物业形态）
2、各区域成交情况
本周北部区域的成交量仍然较大，占到总体成交量的50%左右。北部新区以863套成交居各区之首，成交多为中高档项目。南岸区以800套成交仅次于北部新区，成交均价略低于主城区平均价格。
本周商品房建筑面积成交均价首次突破4000元/㎡，达到4114元/㎡。而提升均价的房源主要集中在北部新区和江北区，主城区其它区域的成交均价均低于4114元/㎡的平均价，不同区域房价的差异愈加明显。
表2：主城各区域商品房成交情况
图2：各区商品房一周成交情况（11.26—12.2）
