十月成都楼市：政策显效 交易面积下滑28.1%
一、十月份城市荣誉
成都获评中国最佳商务城市
据成都市商务局介绍：《财富》(中文版)最新的商务城市调查显示，成都与上海、北京、深圳等10个城市被评为“中国最佳商务城市”。在各项考评中，“经商成本最低的城市”列第1位，“未来最有发展潜力的城市”列第3位，“劳动力供应最理想的城市”列第5位，“商务环境改善最大的城市”以及“商务宴请娱乐最好的城市”列第6位。
成都跻身中国内地"领事馆"第三城
截至10月份，已有美国、德国、法国、韩国、泰国、新加坡和巴基斯坦相继在蓉设立领事馆，使成都的领事馆数量达到了七家。目前，成都已经成为中国内地仅次于上海、广州的外国设领第三城。预计在未来5年到10年里，成都有望有10到15家领事馆落户。目前，西班牙、菲律宾和南非等国都已表明了在蓉设领事馆的意向。
中国十大最具魅力商业街 成都春熙路位列第3
日前，有媒体列出国内十条最具魅力和个性的商业街，成都春熙路名列第3，理由主要在它的养眼指数和美食指数很高，另外比较高的是休憩指数、人气指数和商业指数。
黄金周全国人气城市排行榜 成都高居第四
中国在线旅行服务公司携程旅行网十月发布了2007年“十一”黄金周全国人气城市排行榜。成都名列上海、北京、杭州之后，获得“黄金周人气最旺城市”第4名。
二、十月份城市规划
5年后猛追湾变“成都会客厅”
日前，成都市成华区猛追湾片区旧城改造项目工程正式启动。该改造工程面积约1300亩。一期以成都市游乐场为中心，总占地面积约630亩。
成华区将把猛追湾片区1平方公里区域打造成成都会客厅。根据目前的初步规划，成都猛追湾片区旧城改造项目将建设成融休闲娱乐、都市观光、商务会展、文化创意、总部经济等新兴产业为一体的现代服务业集中发展区，包括四大功能片区：
生态休憩游乐区：内环线和锦江之间现代化水上运动中心；旅游会展区：四川电视塔周边国际电视会展中心；休闲娱乐区：锦江与猛追湾之间核心区标志建筑——西部第一家穹顶开合式游乐中心；商务区：猛追湾街与一环路之间城东大型的五星级酒店和商务楼宇。
成都将出台《成都市中心区域建筑立面设计导则》
成都市建委计划于今年年底出台的《成都市中心区域建筑立面设计导则》中，将对城市建设中不同区域建筑立面的风格、色彩、材质、空间尺度等要素予以统一和明确。
成都围绕“二轴四片”建设中央商务区
成都市将围绕“二轴四片”建设商务集中、功能齐全的中央商务区。
根据规划，“二轴”指的是人民南路、东大街两条轴线，“四片”指的是天府广场片区、猛追湾—游乐园片区、红星路—春熙路片区、陕西街—骡马市片区。
红星路打造成广告创意街
近日，锦江区出台了未来5年《文化创意产业发展规划》，明确提出将在该区打造四川文化创意产业中心（广告创意园、数码内容创意园、工业设计创意园）和休闲娱乐集聚区（三圣花乡休闲娱乐带、塔子山公园儿童游乐园、锦江、沙河滨河休闲娱乐带），大力推进现代服务业发展。规划如下：红星路：广告创意街；锦江工业园艺：工业设计创意园；春熙路-红星路、东部副中心：数码内容创意园 。
三、十月份城市建设
成新大件路开始改造
10月下旬，总工期为2年的成新大件路拓宽改造工程启动，预计在2009年上半年竣工通车。改造后，全线均为双向六车道，设计时速为100公里。从中心城区驱车飙到新津，全程将不超过半小时。该道路为全免费的城市快速通道。
成都环保新目标：打造环保模范城市群
成都市力争用3至5年的时间，初步构建成“ 经济快速发展、环境清洁优美、生态良性循环”的“成都地区环保模范城市群”。
贯通2.5环路 机场路东延线工程动工
成都市二环路与三环路之间一条崭新的环城线——“2.5环路”将于年内通车，机场路东延线工程起于府河，止于新成仁路，全长约1200米，双向6车道。建成后将将大大减少二环路、三环路的交通压力。
连接北新干线和川陕路的金新路正在紧张施工，预计将于年内通车，该路对整个北部片区的交通畅通、经济发展等有着重要的意义，届时市民只需要五六分钟就可来回于北新大道与川陕路之间。
观 察：
一、成都十月份房产市场动态
1、十月五城区商品房供应动态
供应量比上月略有增加
十月份，成都市商品房供应持续增加，六城区共有42个项目46个批次取得预售许可证，项目个数与上个月基本持平；供应总建筑面积是168.88万平米，较上月增加了2.49万平米；可售套数为19914套，较上月增加了2700套。
东郊红枫岭项目供应量遥遥领先
10月份供应量略有增加，其中东郊红枫岭项目供应量遥遥领先，本月先后推出了2个批次，共推出2594套房源，24万平米的供应量位居本月第一；南苑小区9万平米的供应量为居第二；东立光华杏林7.7万平米的供应量位居第三。
成华区供应体量最大
10月成华区供应体量最大，8个项目43万平米的供应体量位居各区域之首，其中东郊红枫岭项目的体量占到了一半；高新区8个项目41万平米的供应量位居第二，其中桐梓林欧城和南苑小区的个体供应体量很大；青羊区36万平米的体量位居第三，它项目个数最多，共10个项目。
城南、城西、城东三足鼎立
10月份东西南三个方位的供应体量呈现出三足鼎立的局面。其中，城南11个项目52万平米的供应量领先一筹；城西14个项目接近50万平米的供应量位居第二；城东10个项目49万平米的供应量位居第三。
三环外是供应量最大的区域
10月份供应量最大的是三环外，22个项目87万平米的体量位居第一；二三环17个项目74万平米的供应量位居第二；二环内共有3个项目，共约7万平米的供应量。
新增预售商品房住宅占6成
10月份总推出19914套商品房，其中住宅仍然是主导，占到了68%；本月办公物业和其他物业的比重有所增加，办公占15%，其他占14%。
新增预售项目表
|
名称 |
建筑面积 |
推出的物业形态 |
推出套数 |
住宅 |
商业 |
其他 |
办公 |
|
金域蓝湾 |
16595.6 |
35层超高层电梯 |
182 |
170 |
10 |
2 |
|
|
汇融名城C区 |
20510.9 |
18层高层电梯 |
198 |
172 |
|
26 |
|
|
瀚林花园二期2组团
|
35547.9 |
18层高层电梯 |
385 |
385 |
|
|
|
|
东苑B区 |
33224.5 |
30层高层电梯 |
240 |
240 |
|
|
|
|
艺墅洋房 |
19948.8 |
4层叠墅、8层电梯 |
188 |
188 |
|
|
|
|
西锦国际(一期) |
16882 |
25层高层电梯 |
256 |
249 |
7 |
|
|
|
锦西奥林 |
38686.9 |
23层高层电梯 |
394 |
291 |
103 |
|
|
|
鸿运之星 |
22993.5 |
16层小高层电梯 |
293 |
|
23 |
|
270 |
|
中海兰庭A区 |
45311.8 |
24层高层电梯 |
368 |
255 |
|
113 |
|
|
金城丽舍 |
6794.77 |
6层低层 |
72 |
72 |
|
|
|
|
凤凰城一期 |
38481.4 |
27层高层电梯 |
253 |
223 |
|
30 |
|
|
商业住宅地下室及附属设施
|
23361.5 |
15层小高层电梯 |
199 |
156 |
7 |
36 |
|
|
世纪金沙 |
39394.8 |
24层高层电梯 |
380 |
380 |
|
|
|
|
富丽花城 |
29376 |
18层高层电梯 |
330 |
264 |
15 |
51 |
|
|
铸信境界 |
24918.9 |
27层高层电梯 |
317 |
312 |
5 |
|
|
|
华都美林湾 |
29372 |
24层高层电梯 |
188 |
170 |
|
18 |
|
|
星悦领地 |
27679.3 |
17层小高层电梯 |
329 |
222 |
36 |
71 |
|
|
金房水韵天府 |
16750 |
22层高层电梯 |
175 |
175 |
|
|
|
