晚节不保

2007年末迎来低潮期

应该说2007年是房产中介行业最“快活”的一年，因为这一年的成交量是近年来二手房交易量最大的，但是2007年的第四季度，却受到了银行贷款风波的影响，晚节不保，交易量跌到了“谷底”。

记者从可靠渠道获悉，去年11、12月品牌中介的营业额比上半年每个月大约下跌三分之一。成都顺驰不动产网络有限公司企划部经理王平告诉记者，在2007年的第四季度交易量比以前三个季度下降了很多，是近年来下降幅度最大的一次。而富房不动产经纪连锁有限公司的企划部经理张骞在接受记者采访时也发出相同的感叹。张骞介绍说2007年12月15日到25日这10天是富房交易量最低的时段。“这10天可以说是富房近年来的交易量的谷底。”据了解，成都整个中介行业在2007年底两个月的成交量已经下降近六成，中小型中介在这次风波中受到的创伤更大，一些中小型中介的店面都几乎沦落到关闭的边缘。据了解，目前成都大大小小的房产中介公司至少在4000家以上。业内人士保守估计，首批遭淘汰的接近两成，也就是800余家。而在这两个月内成都二手房中介至少关门500家。一些靠套房赚差价、直接参与买卖的加盟店面临出局的危险；最后短兵相接的就是各大品牌中介了，实力的强弱最终有着决定性的作用。

政策规范

中介掀起又一轮洗牌

二手房中介进入一个低潮期，恰恰是这个行业优胜劣汰，迎接新一轮洗牌的时候。2007年末的这一次低潮期，成都市房管局在市场规范等已经开始实施一些举措，推出了网上交易平台……业内人士认为，市场的变化以及政策的规范，将让不少公司选择出局，而另一批实力较强的公司则会保留下来做大做强。

据了解，成都市房管局在市场规范上已经动手实施，今年即开启网上交易平台。新的交易系统功能将包括二手房房源信息、网上委托、网上交易、合同下载等内容。房源信息披露、房源权属查询、交易中介委托、合同下载、交易查询均可在网上进行，对中介机构的资质也将进行严格审查。

业内人士认为：市场的变化以及政策的优化和规划，将让不少公司选择出局，而另一批实力较强的公司则会选择坚守。未来3—5年将会形成成都地产中介品牌优胜劣汰、从诸侯混战走向相对稳定的市场格局。而经过行业彻底洗牌后，成都地产中介的市场份额将集中到少数品牌企业的手中。届时，规范、便捷、全方位的地产经纪服务将全面取代不规范的小中介，这样的洗牌更能促进行业整体规范发展。

市场回暖

品牌中介乐观看2008

虽然2007年年末的房产中介行业受到了前所未有的挫折，但是很多大中介公司还是看好2008年的二手房中介市场，一些中介公司甚至对2008年充满希望和期待。

成都顺驰不动产网络有限公司企划部经理王平告诉记者，刚进入2008年，公司的二手房交易量就开始有不小的起色，从进入新年的这近10天来看，二手房市场在逐渐回暖，应该要不了多久就会恢复到2007年上半年的兴旺态势。王平解释说，新的一年部分银行对大中介公司的贷款有了新一年的配额，这就对二手房市场的启动起了很大的决定性作用，在2008年的未来日子里房屋中介交易量不会低于2007年。

他解释说，这主要是2007年各品牌中介公司新开的店数量相当多，这些新店在未来2008年肯定会发挥不小的作用。据介绍，2007年下半年，各中介公司开店扩张的速度非常迅猛。深圳创辉租售在去年4月来到成都后，其租售签约店面截至目前已突破200家，开业120家。除了创辉租售以外，美联、21世纪、安琪居等品牌中介公司也加快了布点速度和规模。成都本土中介伊甸城也达到了60多家直营分店的规模,富房不动产这家成都本土老牌公司也在去年11月16日同开20家分店，其总门店数量已突破80大关；与此同时，21世纪不动产旗下18家加盟店也在陆续装修投入市场；中原地产也新开3家分店；12月10日安琪居光华分行也隆重开业……据不完全统计，仅在去年5月后，品牌房屋中介在成都新开分店竟高达300余家，这相当于过去5年内品牌中介新增分店的总和。在这个房市疲软的时刻，品牌经纪公司却仍然不停扩张，很多公司的分店网络已经覆盖到三环。同一片区，特别是地段好的区域，经常都是几家大公司成排布店，品牌中介店面更多，房源资源也更丰富。