近几个月来，经过一番洗礼的东莞房产二手市场整体低迷，交投疲软。中介地产公司纷纷“精兵”，控制成本。据不完全统计，在东莞市城区和部分二手市场比较成熟的镇街，大约有50～60家地产中介分行选择关门歇业，部分惨淡经营的小中介也是隔三差五开门营业。

二手市场交投疲软 成交量不断下滑

记者从一家地产中介公司得知，2007年6－10月二手房买卖成交量先涨后跌，尤其是9月和10月，交易量明显下滑，成交面积同比7－8月份下降了15.2％。与此同时，6－10月该公司二手房成交均价也呈波浪式下跌，从6月份的5690元/平方米，到7月份的4853元/平方米，8月份的4886元/平方米，再到9月份的4415元/平方米，10月份继续下滑降至4360元/平方米。这种现象也在东莞市二手房交易市场普遍存在。

50－60家地产中介分行关门歇业

除了二手市场发展比较快的东城、南城、万江等区域，厚街、虎门、樟木头、常平、凤岗、长安、塘厦等镇街二手市场发展也较为成熟。经历了房贷新政和购房入户取消等政策波动后，城区和镇街二手中介公司都出现不同程度的震荡。据一家地产公司12月份以来下乡踩点统计的数据来看，这段时间东莞全市共有50－60家地产中介分行关门歇业，部分惨淡经营的小中介也是隔三差五开门营业。

中介“洗牌” 胜者为王

对于目前部分地产中介公司选择关门歇业或者是暂时离开，满堂红市场研究部负责人朱桂足认为，没有形成规模和品牌是主要原因。部分比较小的中介品牌知名度低、人员业务素质、财力有限、资质较差，没有形成规模和品牌，再加上国家宏观调控导致市场疲软等客观原因，进一步加速了这些分行的关闭。

就目前东莞房地产二手市场的现状，朱桂足认为，地产中介公司应该求新求变，做好内外基本功，以适应市场的需求。比如，可以加强巩固企业文化建设，培养企业凝聚力和向心力；加强人员培训，提高人员整体素质，为长远打算；加强内部管理，完善各方制度，夯实内外基本功，提升综合实力；营造良好的外部环境；积极调整业务策略方向，从客户消费需求和习惯出发，做精准营销。