不抢钱，不抢地，不抢客，南北奥园在割孽。

立战书，擂战鼓，舞战斧，共抢一道护身符。

透明战，肉搏战，舆论战，到头全是烟雾弹。

四年护身符  作嫁他人衣

2007年7月16日起，“奥园”两字彻底从奥林匹克花园的对外话语中销声匿迹。尽管众多的业主还以“家在重庆 住奥园”暗自欢喜，却不知道已经叫了四年的“奥园”从此之后再也不属于他们。

纵然如此，时至今日，他们还是习惯以“奥园”来作为“你住哪里”的应答。

他们的想法简单而直率：“一说奥园，大家都知道是‘重庆向北’那个。”话语之间，自豪油然而露。

于他们而言，“奥园”就是栖霞路8号，就是一种的自豪，就是他们的家。除此之外，再也没有另外一个奥园。

从2004年的“世界的奥园，今日抵达”，到2007年的“家在重庆住奥园”， “奥园”历来是奥林匹克花园传播的文字符号。四年的光阴，“奥园”已经逐渐被打磨成一件光彩四射通行无阻的护身符。

冤家路窄，谁也不曾半路上会有另外一个奥园狭路相逢。原本通畅的征途从此受阻。拥有“奥园”商标著作权的广州奥园进入重庆，习惯以“奥园”自称的奥林匹克花园遭受重创。

“奥园”这一道护身符自此成为奥林匹克花园的紧箍咒。

“家在重庆住奥园”的07年度推广主题被迫告停，三个月蓄势期的几百万营销费用付诸东流。

步入大盘中后期的奥林匹克花园，以品牌带动销售，却只能目睹历时四年耗费巨资建立的品牌优势被人分割。

没有人愿意将自己的辛劳成果甘作他人衣。

而2007年末楼市的空前疯狂，令“奥园南北战争”放缓脚步。2008年楼市的萧索，奥园康城的逆市强势推广，又令这场奥林匹克花园蓄势已久的“奥园”品牌争夺战空前绝后。

双方底气十足。

“奥园”是广州奥园的注册商标，受法律保护。

“奥林匹克”是奥林匹克花园的专署。在重庆只有一个奥林匹克，四年以来，民意所向。

“康城”解咒 紧箍“奥园”命脉

战争一开始便残忍而透明。

不同区域，不同产品，不同客户群，奥园南北战争令人作疑。

作为挑战者，奥林匹克花园的策略异常清晰：以“康城”作为解咒密语，破除“奥园”这道法律紧箍咒，挑起“奥园南北战争”。以事件营销的影响力，达到“奥林匹克花园才是深入重庆人心的奥园”的策略指向。

奥林匹克花园提前向奥园康城立下战书：“奥林匹克花园康城”兵临城下。以此康城肉搏彼康城。以此奥园攻打彼奥园。

4月11日，通告天下。4月19日，正式开战。

这一纸战书令奥园康城始料不及，方寸大乱。当初的一纸“对不起，刚到”的挑衅变成迟来的回应。而这份迟来的回应，却无疑令奥园康城雪上加霜。

“60万一年清盘”的目标驱动下，恰遇楼市拐点地产冬天，原定于5月开盘的计划因蓄客量不足而一再搁浅。60万方全面动工、号称一个亿的推广费用更是令资金链全线告急。

战？还是不战？一切应该都在“奥园南北之战”的始作俑者意料之中。

4月9日，奥园康城“习惯了被模仿，却从未被超越”“值得重庆60天的等待”的精心布防，与之后“拒绝任何媒体采访”“高层正在广州开会”“不知道此事”的说辞形成强烈反差。

4月11日，首次正面交锋，晨商晚时四家主流媒体头版通栏，“奥园康城”“奥林匹克花园康城”如出一辙。

但水土不服的奥园康城棋差一步。

不上电话号码的决策，造成两个通栏看上去像奥林匹克花园康城半版的视觉效果，令当天几十万的媒体费用甘作他人衣。而“58的等待”相比“4月19日开盘”，更让“习惯了急躁，从不想等待”的重庆人难以耐下性情等待。

网络舆论更是热火朝天。 “财大气粗”奥园康城在深知在网络舆论制造的势单力薄，只有以广告投放而诱饵，进行危机公关：一面封杀删帖，一面声称闭门不战。

“这一战，不得不打”主题帖的恶意删除，论坛的发言权因此迸发。时至今日，搜房论坛地产沙龙关于“奥园之战”的主题帖业已超过20。“地产沙龙好久没有这样热闹过了”旁观者发出这样的感言。

只堵不疏，必将大乱。奥园康城危机公关相形见拙。

被迫无奈，奥园康城副总梁岚亮相大渝房产，抛出“我欣赏这场模仿秀”的公关说辞。以“欣赏”来定义“模仿”，奥园康城终于找到一条应对之道。同时，也给自己束上紧箍咒。

一时间，“康城”的出处讨论，“奥园”的追根溯源，令奥园康城的模仿之论戴在自己的头上。

奥林匹克花园似乎一直在等待敌人出来说话。

4月17日，奥林匹克花园副总吕锋正面还击：梁岚“模仿”之说太幼稚、“奥园”的“奥”是奥林匹克吗、广奥这么做是浪费老板的钱。

针锋相对， 步步紧逼，一切似乎都按照挑战方的运筹帷幄之中，“奥园南北战争”的战势在4月19日达到沸点。

419烟雾弹  60天紧箍  69大限

4月19日的明天还未到来，胜局已在今日见分晓。

“奥林匹克花园康城一批次物业提前售罄”的新闻稿无疑令奥园康城心生寒意。

荷枪实弹准备的“419”反击战，竟然找不到敌人。炮火无处攻击，便成了哑炮。

奥林匹克花园早已离开战场，奔赴另一场战役——“69封杀战”的准备之中，4月19日，是一场不战而胜的战争。

短短十天时间，奥林匹克花园的品牌护身符“奥园”，因为“奥园南北战役”的影响力事件制造完璧归奥。首推200套单位早已在这个“地产的冬天”一抢而空。

“奥林匹克花园才是真正的奥园”的民意一再确定，不可撼动。

自始自终，“419”就是一颗迷惑敌人扰乱敌军军心的烟雾弹，奥林匹克花园从来没有想过跟奥园康城打一场仓促的时间战。

针对“419开盘”而制定 “60天、59天、58天的等待”系列硬广，在今天活生生地变成“习惯了被超越，却从未开盘”。

谋略高下，自此一眼可见。

“419”烟雾弹让奥园康城彻底走入误区，提出“XX天的等待”的护身符，被持续多日的念叨，最终变成紧箍咒。两个月的等待，60天的紧箍魔咒，让6月9日开盘，变成69大限。

“习惯了被模仿，却从未被超越”和“亚洲第二 重庆第一”的奇怪组合，让不明根源的普通大众心声困惑：既然没有被超越，怎么才是亚洲第二？

网络舆论的恶意屏蔽，网络战争从最初的闭门不战到仓促应战，是危机事件应变的反映迟缓，更是自信心爆棚的刚腹自用。当然，水土不服和底气不足，会让网络战争的战与不战都会处于被动挨打阶段。

地产营销，策略为王。

不对号的应对策略，传播主题的辞不达意，危机公关的拙劣手段，在419的烟雾弹下将奥园康城自乱阵脚彻底迷失，让一亿的广告费多半成为枉费，“生活的冠军”也只好被人牵着鼻子所领跑。

奥林匹克花园首战大捷。

4月19日空城计之后，只等6月9日的好戏和好计。