纱布无意中的一句话让我想到了这个主题,让我想到了曾经一个在象湖新城拥有上千亩土地的kfs选择代理公司的标准之一:在城南有成功运做经验.所以选择了康城和奥园这两项目进行pk一下:

背景:
康城从2004年6月开始面市,到现在销售接近2年,刚刚进入二期销售,平均年销售额超过1.5亿.kfs和代理公司同属于金达利集团,代理公司属于典型的台式营销模式,侧重前期产品定位和销售现场把控.但是在南昌区域,无论是kfs公司还是代理公司品派度较缺乏,更因为与媒体关系处理失当而屡次成为被抨击对象,从而抹杀了项目本身的成绩.
康城占地480亩，总建面积40万平方左右。
奥园2006年4月正式开始客户预约,预计销售时间2006年6月,似乎整整比康城晚了两年.奥园投资商曾成功投资开发御锦城、阳明锦城等锦字系列项目，在南昌有一批忠诚的消费群体，代理公司天睿算是最早进入南昌市场的代理公司，优势同样在前期定位，营销推广和销售现场把控相对较均衡，是目前江西作业量最大的代理公司，尽管近两年随着市场的发展天睿已花表多处，但是骨架未散，实力依然强大，天睿强大时几乎南昌每个版块都有一至二个项目在同时运做，对市场的敏感度无可敌手。奥园不仅投资商有深厚的本土基础和口碑，更是大胆引进奥林匹克品牌，尽管代价不小，但是品牌度还是得到狠好的延伸。
奥园占地600余亩，总建面积60余万平方

区域:
康城和奥园同属南昌县管辖区域，分列振兴大道南北两侧，奥园是迎宾大道以西，振兴大道以北；康城反之，迎宾大到以东，振兴大道以东。
康城北接城南客运站，南为桂花村大酒店，属南昌县昌南绿城规划区域中心区，也就是所谓的CBD，目前周边除城南客运站已投入使用，其他区域尚待开发，但仅邻小蓝工业园；奥园北接平安象湖风情，南为待开发区域，属南昌县象湖新城规划区域东南角，也就是所谓的CLD，目前周边正是开发热潮。
从康城坐203到老福山途经迎宾大道约30分钟，坐15经南莲路到广场约30分钟，坐出租车可议价约10元，若打表至广场约20元，交通便利；奥园目前无直通城区公交线路，且市政道路仍在修建中，交通有待改善。

配套：
康城目前最大的配套就是城南客运站和桂花村大酒店，生活配套欠缺，距离武警医院、莲塘一中、南昌县城中心区车程约10分钟。奥园目前周边几乎无任何配套。
由于两者都归属南昌县管辖，考虑到南昌县财力，短时间内指望政府解决配套问题难度较大，而由于奥园所属象湖新城区域基本都正在开发，故kfs集中进行配套建设成本降低，而康城周边土地尚为出让，相对较奥园发展潜力较慢。

产品和价格：
康城从面市来始终坚持其主打145平方左右的楼中楼和104左右的小三房，同时84平方左右的两房。康城最值得让人称道的就是这种始终坚持灌输的精神，而目前市场反馈应该还是不错的。价格从最早的2100到今天的2300基本上没有太多变化，而且实际成交价应该还要略低，但是康城部分产品直升到了3000余，而这个价可以在梦里水乡买联排别墅了。
奥园目前尽管未公布具体价格，但是从2300-2800这个价格范围来看，显然2500-2600才是其真实的价格定位。与康城当初一甩竞争对手价格而直接领头相比，奥园的价格起码短时间内成为象湖新城区域价格领头羊可能性不大。毕竟现在需要的是募集人气而非提升价格。目前奥园主要还是从树立品牌度为主，产品刚刚推向市场，尚未发现有特色之处。不过面积方面比较合理。
康城尽管经历了媒体的摧残和社会的质疑，但起码到目前为止，康城有一点值得南昌县几乎所有楼盘学习的地方，做直销而非团购，尽管康城外立面细看感觉很粗糙，但是从园林景观实景表现来看，还是可耗费了一翻精力的。奥园最终能做到什么程度目前不得而知，但是如果未建房先团购的话，结局必定是注定的，南昌市场已不只一个类似案例。当然，面对如此大体量项目，不做团购似乎销售进度确实让人担心。
记得两个月前我曾经说“奥园来了，万科完了”，那么到今天，奥园真正落地的时候，明有旁边的象湖风情挡道，暗有康城媲美，竞争力不可谓不多，更别提旁边的主题、九里、淳和等项目。

今天上午的八一广场奥园正式开始启动仪式巧妙的借助了“南昌市申办全国城运会”这个契机，从而将省市高官一网打尽，并且成功打破了改造完后的八一广场不做商业活动的惯例，此次策划无疑是成功的，而半月前康城的二期开盘策划为水果节。可见竞争才刚刚拉开序幕！

城南大盘不少，康城算是为数不多坚持到今天依然在市场发出声音的强者，而奥园影未到声先传，两者PK应该是个狠有趣的事情，恐怕就要苦了南昌县房管局的工作人员了！