品牌楼盘相对受青睐

两天，13个楼盘开盘———4月26、27日两天，重庆开发商以近乎疯狂的体量和速度，向市场发起“猛攻”。面对这场重庆楼市有史以来最为壮观的浩大声势，购房者态度昭然：价格户型景观区域不到位，绝不出手。

房交会的提前释放

在市场上大喊“抄底的幸福时光来临”时，开发商在上周末齐齐开盘。虽然二者并无完全直接的关系，但一个时机加N多种选择，仍然应该算作是购房者的“幸福时光”。记者看见，上周两天连开13盘体量不小，多数楼盘推出房源均在200—300套之间。借助开盘的当头，各开发商更是纷纷推出各种优惠。

开盘的自不用说了，即使没有开盘，像云栖谷这样的优质楼盘也抛出“底限优惠”。在协信·云栖谷的幸福家庭团购计划中，推出的50套优惠房源甚至可享受9.5折的优惠。套内107平方米总价仅43万元，这批房源的优惠房均价还不到4500元/平方米。至于有些楼盘，优惠更是高达七重。

云栖谷项目负责人称，开发商这种大规模的推盘和给优惠，实际是房交会的一个提前释放。今年开发商走得保守而实际，这些优惠，对开发商来讲确实“触及底线”了。

蜂拥开盘多为“套现”

“等到这个时候，基本都挺不住了。”专家们对开发商的今年的日子都表示同样的担忧。目前房地产开发企业资金链紧张已成为事实，从上市地产公司的财报便可解读出。一方面是开发商需要用钱的地方很多，另一方面却是融资渠道的收窄。

常青藤副总杨勃说，目前家家日子都不好过。万科在变卖上海项目的股份，一地产股公告中负资产达到每股7元多，在重庆看起来很大牌的一外地开发商，据说全国能用的现金仅有1.3亿元。

他分析称，在这个时候，现金为王成了开发商今年战斗的主题。因此，蜂拥开盘、低价打折，都是完全可以理解的手段，大家都急着变现，让资金周转成功。

购房者仍然理性

尽管开发商推出的楼盘及优惠让人目眩神晕，但对购房者来讲，他们仍然有一双理性的“火眼金睛”。从这两天楼盘情况看，市场细分相当明显。让消费者买单的要么品牌好，要么性价比高。

记者调查发现，高档别墅盘因为奇货可居，仍然坚挺。龙湖·悠山郡推41套当天就卖光。龙湖的另外两盘江与城与郦江也在上周末开盘，因为品牌和品质，仍然是受市场热捧。而其他“利好”楼盘，比如万友·七季城，因为“七重优惠”而吸引大量购房者，开盘当天销售就达80%，离它不远的丽都锦城，因为3000多元/平方米的均价，开盘就被抢光。华宇·秋水长天，因为品牌保障，加上定价合理，开盘销售超过70%。

至于其他楼盘，因为没有给足理由，消费者仍然捂紧腰包以观后效。其实，从上周开盘这一拨可以看出，市场的刚性需求仍然强劲，至于如何让消费者果断买单，还是要看开发商的诚意有多大。