5年在渝房地产成交金额超58亿元

“目前房价尚处于不稳定期间，很可能出现下跌趋势，如果现在投资是不明智的。”近日，在重庆美联物业成立五周年暨美联蓝筹指数新闻发布会，美联物业相关负责人对重庆楼市作出上述判断。据介绍，重庆美联物业成立仅5周年，从创办第一年的几千万元成交额到如今每年数十亿元的成交额，到今年上半年，美联在重庆楼市的交易额超过58亿元。

根据美联物业当天的发布的美联蓝筹指数显示，8月重庆市的房屋租金较7月份下降了5.01个百分点，同比下降了1.15个百分点。受租金下降的影响，目前重庆楼市的投资收益率仅为4.5%。美联分析师称，在这样的市场情况下，不宜投资楼市。

据介绍，美联蓝筹指数是通过选取重庆各个区20个最具有代表性、成交量最大的主流楼盘，对其二手房的成交价和租赁价格进行长期的跟踪，通过对其成交价和租赁价格的综合分析得出。该指数显示，我市主流楼盘的价格仍在缓慢上涨，8月主流楼盘二手房价格与7月相比，上涨了0.23%。

不过，二手房投资收益有下跌的趋势。蓝筹指数显示，在2007年1月的时候，投资回报率为5.47%，而到了今年8月仅为4.50%，下跌了0.97%。

房地产业内专家表示，一般情况下，普通住宅的投资回报率约在5%-8%，资金回收周期约为12至16年，才有投资价值。“当楼市投资收益低于5%时，就不适宜投资了。”