开发商降价新政推出等刺激买房需求 "十一"或成楼市回暖拐点　

一手楼供应量增三成，今年以来广州楼市一直处于触底过程，成交价下行。　

"十一"黄金周，不少楼盘大幅调低报价，以求实现成交规模大跃升。而受美国金融危机影响，我国频出的救市新政很可能刺激住房需求释放。　

有业内人士预测，价格策略合理和产品亮点突出的楼盘将成为市场热点，今年黄金周广州楼市的成交量可能会有大幅度回升，而楼市的回暖也将从此开始。　

一手供应　

开发商调价 买家入市有望增多　

"十一"货量同比增三成　

合富辉煌集团市场研究部黎文江表示，奥运后政策转向的预言已经变成现实，房地产市场环境将迎来转机。尤其是降息政策，过去的一两年中，央行多次加息让买家感觉到累计压力，而对于未买房的买家来说，对未来不确定加息因素也让他们采取了观望态度。中原项目部副总经理黄韬认为，政策的松动对供房买房者都是一个好消息。　

据合富辉煌集团市场研究部最新监测，广州今年"十一"期间商品住宅总供应量超过4万套；相比今年"五一"增一成多，比去年"十一"则增近三成；其中花都区供应量最大，其次是番禺区、白云区。　

在这些供应货量中，新货供应充裕，不过广州中心市区新增供应减少。按最新统计全市"十一"黄金月总计将推出新货2.3万套，其中市区1.1万套，同比去年同期减少二成。　

今年以来，不少市中心楼盘略微调整价格立刻引来买家的关注，甚至楼市牛市中的"日光盘"也频频出现。地产人士认为，"十一"黄金月各楼盘的促销力度都有所加大，而成交动力将有赖于楼盘自身的产品、价格和满足置业者需求的多样性。如有一定规模的楼盘销售突破胶着的市场局面，市场信心可望回归。　

黎文江分析，"十一"黄金月部分楼盘积极降价促销，对价格比较敏感的刚需自住置业者将会大量聚集，成为市场热点；另一类则是最新推出具有稀缺性的高端楼盘，目前虽房地产投资客暂时退场，但具备较强购买力、寻求财富保值增值的多次置业者仍在关注市场，全球金融投资环境的恶化亦可能反过来强化这种置业保值心态，金山谷、中海熙岸等楼盘有望成为市场热点，率先突围。