陈智是一个为攫取土地而劳作的人。在他整理土地文件时，不经意间透露出一个上十亿元的拿地计划。“至少在成都就有3个项目接近签约了。”

“我们的甲方是十足的有钱人。”陈智所说的甲方，是几家地产央企。据说，央企能逆市场走势而动，除了抄底捡便宜的想法之外，还有一个重要原因。据了解，国资委将在今年年底重组央企的地产主业，于是乎央企们赶着在“大限”到来之前囤积“脂肪”，以便在整合之中占据制高点。

“有钱人”

早在2008年年初，陈智就开始帮“有钱人”看地、杀价了。“不过那时候的机会并不多。”

之前，在严峻的市场环境下，包括成都、重庆等城市在内，地方政府都采取了刺激消费、延缓开发商土地出让款缴纳期限等救市措施，除此之外，控制商住用地的供给，也是主要的“救市”内容。不过在地方财政吃紧的情况下，土地从下半年开始“放闸”，陈智的活儿也开始多起来了。

但“有钱人”们此刻显得很“抠门儿”。

9月26日，成都五块石区域将有一幅277亩的土地挂牌，起始价400万元/亩。值得注意的是，该地块在今天3月份曾经在一次预公告里出现过，只是那次每亩起始价是700万元。“这中间做了很多工作。”陈智说，开发商曾就这幅地块与当地土地主管部门进行了多次“沟通”，如无意外，将会顺利“落袋”。

“非常时刻，总会有非常的办法。”陈智告诉记者，这种类似于“勾地”的做法，实际上是“有钱人”和地方政府之间的游戏，“地方政府在减少土地流拍可能的同时，也为国企地产商低价拿地创造了机会。”

8月28日，刚刚获得43亿元公司债的保利地产(600048.SH)在重庆九龙坡取得一幅建面约21万平方米的地块，成交价仅为716.66元/平方米。

在重庆拿地之前不到2个月时间，保利地产刚刚以较低的代价在南昌取得一幅面积约165万平方米的土地，在长沙取得一幅55万平方米左右的土地。

保利们能够以如此低的价格“备粮”，他们有着自己的绝招。