重庆二手房投资回报率跌破5%，《美联蓝筹指数》显示，重庆工薪族房贷压力与深圳相当。　

房产中介行业的上市公司，香港美联物业昨日发布的8月份重庆《美联蓝筹指数》(以下称蓝筹指数)显示，8月重庆市的房屋租金较7月份下降了5.01个百分点，同比下降了1.15个百分点。受租金下降的影响，目前重庆楼市的投资收益率仅为4.5%。美联分析师称，在这样的市场情况下，投资楼市是不明智的。　

投资收益率跌破5%

据介绍，美联蓝筹指数是通过选取重庆各个区20个最具有代表性、成交量最大的主流楼盘，对其二手房的成交价和租赁价格进行长期的跟踪，通过对其成交价和租赁价格的综合分析得出。

蓝筹指数显示，重庆主流楼盘的价格仍在缓慢上涨，与7月相比，8月主流楼盘二手房上涨了0.23%，而同比更是上涨了10.21%。

而在价格稳步上涨的同时，租金却出现了下跌的局面。蓝筹指数显示，与7月份相比，8月主流楼盘的租金下跌了5.01%，与去年同期比也下跌了1.15%,目前的平均租金仅为17.71元/平方米。

一涨一降的直接结果就是投资收益率降低。蓝筹指数显示，在2007年1月的时候，重庆楼市的投资回报率为5.47%，而到了今年8月仅为4.50%，下跌了0.97%。

专家建议：一般情况下，普通住宅的投资回报率约在5%-8%左右，资金回收周期约为12至16年，才有投资价值。低于5%，那和存银行就没有什么区别了。

从房价的走势来看，目前房价的走势并不稳定，很可能出现下跌，因此在目前的市场情况下，投资房地产不明智。

工薪族房贷压力比肩深圳

虽然重庆的房价低，但是重庆的工薪阶层家庭负担比率却不低。

美联物业市场部研究员徐枫称：“家庭负担比率在国外是一个通用的指标，反映工薪阶层房贷还款额占收入的比例。蓝筹指数也将这一指标引入重庆蓝筹指数，具体的计算方法是：负担比率=总房价×0.7(按揭成数)×月供系数×12÷当年收入。按照统计局公布的数据，2007年重庆双职工的收入为38430元，2008年的收入为46196元计算，8月份重庆的家庭负担比率为40.33%，而2007年1月这一数据仅为36.88。重庆的二手房价格虽然没有深圳高，但二手房家庭负担比率几乎与深圳相当。”

不过美联分析师称：“受宏观调控的影响，虽然家庭负担比率在40%以上，但整体上呈下降的趋势。”