提示：自2006年末实施一系列宏观调控政策以来，国家从计划、规划、土地、建设等一系列环节加强了对房地产市场的调控力度，国内房地产市场也从此前的疯狂转为观望。而就在房产商回款压力逐渐加大的同时，货币从紧的调控政策更加剧了外界对房地产公司资金链的担忧。尽管上市公司在融资渠道上, 采取银行贷款、委托贷款、公司债获得了资金来源，但毫无例外，这三种融资方式均是以负债的形式反映在公司报表中，即公司未来需要对此进行偿还。地产公司上市暗合了潘石屹“百日剧变”。高压之下重庆房企在融资渠道上失去信心，策动产业改革的计划悄然进行。

上市公司回款压力大    土地储备“贬值”
据上海证券报报道.上市企业资金现状大揭秘,作为上市公司最为重要的资金来源以及业绩支撑点，其目前在销售回款方面又将存在多大的压力？"由于部分资金是存在专用账户上的专项募资，并不能供上市公司自由支配；因此，部分公司账面上的资金充裕并不能代表其资金面上不存在压力。预计2008年全国近6万家房地产公司的资金缺口为7100亿元。

统计数据显示，今年一季度大部分上市房企的资产负债率仍在50%以上，偿债能力较强的公司更是少数，行业资金面压力由此可见一斑。业内人士分析，在资金、土地紧张和销售、新开工量下降等因素影响下，房企未来的收益的确面临压力.

如果土地像人类一样有记忆，那么土地也许会因为感怀身世而暗自垂泪。毕竟，在仅仅一年以前，土地还是各路房地产商打破头争抢的对象，“面粉比面包还贵”正是对土地价格飞涨的真实注解。但如今，土地储备正由过去的“香饽饽”沦为今日的“鸡肋”。相应的，原本已拥有巨额土地储备而自豪的房地产商们也不得不面对“加分题”可能沦为“负分题的命运。”

首先，银行收紧银根，对房地产业公司的贷款变得更加谨慎；其次，上市房企原本拥有的股权再融资的优势也随着A股市场连续数月的下跌而几乎全部丧失；第三，以信托理财等手段的募集资金方式主要是用于公用设施等行业，而对房地产则“SAY NO”。

资本市场低迷，公司上市推迟或破产

据中国房地产报报道:阳光100置业集团(阳光100)副总裁范小冲在记者采访说。“受大势环境的影响，公司的上市计划或将推迟。

而在今年年初，曾有媒体报道，阳光100将于今年年底赴港上市。范小冲表示，目前上市并非最好时机。而其正通过多方融资和进行“非控股直营连锁”，来解决目前的资本和品牌两大难题。“具体计划上市时间还没确定，现在上市时机不好，有些企业刚一上市就跌破了发行价，这对企业的发展来讲是有损害的，所以我们愿意晚一些。”范小冲说。

是否与广州恒大在香港上市未果引发的地产企业“百日剧变”有关。恒大在香港IPO未果，引发了地产业对于目前惟一可行的融资通道中断的恐慌，地产商潘石屹甚至称，百日之内房地产业将发生剧烈的变化，多少企业在恒大上市受阻之后陷于IPO低迷的灰色阴影之中？随后龙湖地产、星河湾、河南建业纷纷推迟了上市活动，地产IPO融资前景陷入一片“悲观情绪”之中。

重庆主城存房12万套    资金吃紧推行产业改革

据重庆商报报道:来自国土资源部的消息称建设用地供应总量同比下降25.3%。在我市，今年2季度土地成交量（不包括工业用地），不及去年同期四分之一。开发商正在想尽办法融资并进行多元投资。一方面成交土地创新低.来自我市一地产服务机构统计数据显示，去年2季度土地成交量2371310平方米；4季度成交量为3081022平方米；2008年2季度成交量为502414平方米。创近5个季度新低,不及去年同期四分之一。该机构认为，这说明受现阶段低迷的房地产市场影响较大。另一方面,资金不足多方融资.根据市国土房管局公布的数据统计，6月9日，主城区共有111428套存量房，到昨日，增加到122675套,这导致开发商资金吃紧。7月26日，重庆渝开发公告称，与东亚银行(中国)有限公司重庆分行签署了《人民币贷款合同》。公司向东亚银行贷款人民币4.2亿元，贷款期限为六年，贷款利率为法定利率上浮10%。阳光100、万科等都在积极融资。地王不断，地价攀高，开发门槛日升，银行信贷严厉管制，多把达摩克利斯之剑高悬各家“等钱下锅”的地产企业头顶。对于当前楼市不景气,部分开发商在地产上实施亲民政策之后,纷纷将单一的产业结构进行调整.上周五，金科集团的招聘广告透露,金科正招聘农业公司负责人，这是继南方集团孙甚林办养殖场、渝北建筑商养猪后重庆又一房产商涉足农业。

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