专家说法 楼市断供后果严重

“北京、上海、深圳等一线城市的房价具有先行性和示范效应，深圳‘断供’现象的发生，如果处理不得当的话，将会向包括重庆在内的二、三线城市蔓延。”昨日，著名经济学家、原国务院国资委宏观战略部部长赵晓接受记者专访时称，“楼市出现断供，说明政府的紧缩政策奏效。如果紧缩政策还不能及时回摆的话，楼市‘断供’现象就可能像美国次贷危机一样，影响范围不断蔓延，危害性不断加剧。”

断供由房价暴跌引起

赵晓称，深圳楼市出现的断供现象最根本原因就是房价暴跌。对于投资者来说即使不计算首付，将房产卖出去后，还不够还银行的贷款，出现了“负资产”。由于资不抵债，迫使投资者选择断月供放弃物业。

“一旦出现了断月供的现象，如果不及时处理，将会产生恶性循环。”赵晓称，“投资人断供后，银行也不可能保留房产，必然要将其推向拍卖市场。为了能让房产脱手，银行的拍卖价格要低于市场价。银行收回的房产低价入市，反过来又将进一步拉低市场的房价，导致银行和购房者资产进一步缩水，负资产范围进一步扩大。”

最好办法是稳定房价

赵晓称，北京、上海、深圳房价具有先行性和示范效应，从2004年开始，全国房价开始上涨的时候，也是从深圳、北京、上海等城市率先上涨，然后再蔓延到全国各地。反过来，此轮房价下跌，也可能从一线城市向重庆等二、三线城市蔓延。

赵晓称，解决“断供潮”出现的最好办法就是稳定房价。稳定房价不是地方政府出台一些政策就能解决问题的，关键是要看国家的宏观调控政策。“楼价下跌说明国家的紧缩政策已经奏效了，而且应该及时往回摆了。如果不改变紧缩政策，及时为楼市注入资金，‘断供’潮会像美国次贷危机一样，危害逐步扩大，从一线城市蔓延到二三线城市。”（记者 聂玉虎 实习生 文慧）

银行说法 重庆没有出现断供

昨天，来自我市招行、交行等多家银行的消息称，重庆尚没有出现断供现象，由于重庆房价并没有大幅下降的迹象，估计也不会出现断供现象。

据招商银行重庆分行资产管理中心的周芳竹介绍，房贷断供现象通常有两种：一是贷款人家庭发生意外，导致丧失还款能力，无法继续还贷款；二是房价大幅下滑，使得购房人的房子成为负资产，贷款人从而拒绝继续还贷款。比如，深圳一市民刘先生去年7月买了一套110万元的房子，现在只值69万元，相当于亏了41万元，而刘先生当初首付三成33万元，加上累计月供也不到41万，相当于刘先生对这套房子的资产是“负资产”。