对于潘石屹的 “百日剧变”言论，丁祖昱认为，剧变一定会发生，但是时间可能会长一点，一年内肯定要发生剧变。而“剧变”主要是指中小企业肯定越来越少，大企业并购小企业肯定越来越多。

肉搏战时刻来临

丁祖昱表示，当前房地产市场虽然冷清，但还没有坏到没人买房的程度。对房地产企业而言，已经到了肉搏战的时候。相对而言，购房者是有限的，谁的产品最能吸引购房者，那么这个开发商就能在这场购房者争夺战中取得胜利。他认为，当前，在同一区域板块中，还是有部分楼盘会受到购房者追捧，从而获得热销，比如高端房、中小户型以及区域内性价比相对较高的项目。

丁祖昱同时表示，房地产行业中的大企业面临着风险与机遇并存的困惑。首先，就产品而言，在楼市处于低迷期，品牌企业的产品销售情况要优于中小企业；其次，各品牌开发商已经拉开了抢占市场的序幕，各大品牌企业已经开始斥资购地、抢占市场。

华伟教授认为，预计2008年央行会保持政策连贯，继续收紧银根，但上海房产是中国房地产市场的最后堡垒。商品房市场将会出现中心突出与外围慢步并存的格局；而二手房市场，则会出现价升量抑的态势以及重点区域的价格爆发。

对于后市的预测，丁祖昱认为，房地产要回暖的前提是股票市场不能再创新低了。但是，就房价而言，整体的市场价格肯定要调整，要寻找合理、合适的价格，很多楼盘的价格还是有点高，还有很大的调整空间。

华伟认为，中国的房地产市场存在很大争议，但他认为供需格局没有发生根本的改变，而是预期有所变化。