顾云昌认为，自去年下半年以来，政府调控有效，现在像是400米冲刺后的阶段，中国楼市正处于供求关系重要调整期和房价高位盘整期，今天上半年房地产价格是理性的回归。但“现在有许多不确定性，正处在一个重要的关头，硬着陆还是软着陆”，因为已经出现了1998年以来的首次销售面积和销售额双下降，“预计6月份的情况会更加严重”，尤其是销量明显下降应该引起警醒。

房地产大波动影响就业

对此，顾云昌提出，实现软着陆有两个方法：第一，中央政府通过预见性、准确性和灵活性的调控求平稳；第二，地方因地制宜找平稳，比如深圳和广州的楼市是有差别的，广州的楼市和梅州楼市也是两个概念，梅州现在的房价1700元/平方米左右。同时，顾云昌强调，楼市稳定首先要各方面努力保证交易量没有大起大落，“如果销售量明显下降，必然会影响供应量的下降，会影响整个开发投资的规模，会影响整个投资规模，房地产是重要支柱产业，影响几十个行业，产业链很长，如果房地产出现大的波动，对就业首先产生影响”；其次，政府控制土地供应节奏，开发商通过调整价格保持销售量，媒体则要唱稳。

蔡穗声：房价回调已惩罚投机者

广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，眼下讨论房地产市场，不是单纯地看一个行业，而是要考虑整个国家的金融安危，国家的宏观经济形势的发展。

蔡穗声指出，最近房地产销售额不高，必然影响资金回笼，加上银行严格限制放贷，对房地产企业放贷少了，一旦开发商企业资金链条断裂，上世纪90年代中期烂尾楼的历史就会重演，“所以我认为当前重要的不是惩罚投机者，现在市场房价回调，已经对投机者有所惩罚了”。

保持销量最值得关注

蔡穗声披露，今年1~5月份广东商品房销售面积同比下降23.4%，其中广州商品房销售面积同比下降29.3%，深圳商品房销售面积下降了55.6%，下降了一半多，“确实是因为去年上涨太快了，卖得太多了，有所回调，但是市场连续大量的下跌就会破坏整个市场的稳定性，也危及金融安全”。

他认为，当前更应该关心怎么样保持销售量的稳定，这对避免对宏观经济，对银行金融的危害，避免出现烂尾楼、空置房有利。

蔡穗声认为，房价反弹的可能性是存在的，但是反弹力度不会太大，“可以说这一轮房地产高潮也接近尾声了”，资金的流动性大量减少，股市大挫又蒸发大量民间资本，今年国内外经济形势和前两年不可同日而语。