房地产仍有发展空间

董藩出示的5月份全国8个典型城市数据显示，全国的楼价均值还没有下跌，都在上涨，但是增长幅度明显受到抑制，其中，“深圳从交易量来看有好转的迹象，深圳最困难的日子可能过去了”。

董藩认为，“房地产业仍然有发展空间，大家要坚定信心”，“但是房地产业最好的日子结束了，因为需求受到抑制，供应正在增加，土地价格涨幅比较大，建材成本在不断增加，利润空间大大削减，同时，增值税严格征收，税收压力大大增加，舆论压力大大增加”。

董藩建议，当前形势下中小开发商的战略调整，是高度关注工业地产发展趋势，“工业地产正经历市场化的过程，未来一段时间工业地产将会上涨”，工业地产价格有回报，要选好位置，研究好模式，“在未来60年当中，你能获得上百倍的回报，研究不好的话，就是十几倍的回报”。董藩推荐了4个区域：天津滨海新区、长兴岛、北部湾、曹妃甸，“长兴岛是最值得去的，因为这个地方将来很可能变成自由港”。

“还有一个对策是到北方沿海发展，重点是辽宁半岛、环渤海、胶东半岛和江苏区域，北方城市受调控政策影响较小，有的地方还上涨得比较厉害”。

顾云昌：楼市平稳关键在土地供应

“有人认为下一步可能会跳水，但我不希望跳水，希望柔道继续下去。”

顾云昌从分析近两年房地产市场走势背后的原因说起：“去年房价、地价之所以出现大幅上涨，与金融环境有关，金融是决定楼市冷热的主要因素”，“因为2006年金融改革取得了突破，银行股份制改革后上市要提高效率，他们认准在个人住房贷款是很好的产品，所以据我所知去年各家商业银行拼命增加个贷、发行个贷，去年个人住房抵押贷款新增额度同比增加了88.4%，而去年以前每年增加10%、最多20%”，“而且去年出现大牛市，开发商在楼市、股市当中大量融资，有大量资金可以囤地，必然导致地价上升，所以去年出现天价地是必然的”。

销量明显下降应引起警醒

顾云昌指出，楼市平稳关键还在于土地供应，“相对于土地紧张情况下，如何保持有节奏供应土地，对于每个城市来讲是非常重要的”，“需要滚动性的土地供应计划，通过预计需要多少楼盘量来推地，保持相对稳定的供应节奏，而有的时候城市没有掌握好供应的节奏，比如说广州在2003年、2004年以前土地供应量大，华南板块便是案例，但是之后一两年土地供应少了，到2007年显得不够了，上海也是这样的情况”。