近年持续火爆的楼市大幅降温，而在中国楼市中举足轻重的广东房地产市场也面临着挑战。楼市走向将如何？楼市变局又有何深层原因？

今年上半年，中国整个房地产市场首次出现了自1998年以来销售面积和销售额双下降的局面，近年持续火爆的楼市大幅降温，而在中国楼市中举足轻重的广东房地产市场也面临着挑战。楼市走向将如何？楼市变局又有何深层原因？

昨日，在广州日报社、广东省房地产行业协会联合主办的“房地产市场稳定发展高峰论坛”上，顾云昌、董藩、蔡穗声等知名专家学者作出了深刻阐述，普遍从宏观经济、金融安全等深层次分析楼市局面并提出解决之道。其中，董藩认为：“估计调整要持续8个月以上市场才能逐渐恢复。”

顾云昌

中国房地产及住宅研究会副会长

“目前楼市情形有人说是俯卧撑，但我认为是柔道。”

董藩

北京师范大学房地产研究中心主任、博士生导师

“需求受抑制，供应在增加，土地价格上涨，房地产业最好的日子结束了。”

房价反弹的可能性是存在的，但是反弹力度不会太大。

蔡穗声

广东省房地产行业协会会长

“房价反弹的可能性是存在的，但是反弹力度不会太大。”

董藩：

深圳最困难日子已过

“目前全国住房供应量不到7000万平方米，相当于不到70万套房子，按地级市300个计算，每个城市只有2000套房子，现在是卖房卖不动，但当市场反过来时，马上又会出现买不到房子的情况”。

董藩继续说：“未来两年住房供应量将会明显增加，因为现在控制中小户型，而且施工面积很大，加上保障房供应量明显增加以及目前购买能力和欲望都下降、各项调控措施的后续影响等”，“此前对楼市调整的预期变化明显，恢复需要较长时间，汶川大地震令楼市雪上加霜，估计调整要持续8个月以上市场才能逐渐恢复”。