大连万达集团董事长王健林：楼市还要过两年苦日子

总资产超过300亿元，年销售额过200亿元，大连万达已经成为中国开发规模最大的房地产企业之一，在20多年的商业征途中，万达缔造了30多个城市的商业传奇，而其领军人物王健林也在商海及政坛间具有多重身份——十七大代表、全国政协常委、全国工商联副主席……

如果不是王健林自我介绍，谁也不知道王健林四川人的血统。南人北相，让王健林既有四川人的直率，也有东北人的粗犷。来渝出席民营经济发展论坛，谈及熟悉的楼市、不熟悉的股市，还有高屋建瓴的宏观经济，王健林都是快言快语。

北大徐滇庆输了

最近关于楼市的行情争论不休，尤其是北大教授徐滇庆与牛刀的赌局最引人注目，徐滇庆最终登出道歉声明，却坚持不认输。作为一个业内人士，王健林更倾向徐滇庆还是牛刀？

“徐滇庆研究的支持数据可能有问题。”王健林表示，从今年来看，房价下跌的城市极个别，相反还有山东、吉林、黑龙江的部分城市还在上涨，普遍现象是量缩价稳，但下跌的城市恰恰集中在珠三角，如深圳、广州，原因是前两年这些地方房价涨得太快，涨幅超过150%。

房价不会一直上涨，王健林称，现在深圳房价出现回调，就是对过去两年泡沫化增长的修正，“我更倾向于牛刀的观点。”

潘石屹是在作秀

今年4月，潘石屹提出了房产百日惊变论，最近刚到兑现时候。“实践证明，房地产并没有出现巨变。”这是王健林对行业的判断。

“潘石屹是个喜欢作秀的人。”同为房地产的大亨，王健林对自己的同行给出了直截了当的评价，“所有的论点并没有支持论据。”王健林把潘氏风格归纳为“语不惊人死不休”。

还有两年苦日子

王健林对未来的楼市进行了预测。

一、量缩下一步就是价跌。目前成交量的萎缩已经超过三成，一些资金链出现问题的开发商，下一步必然通过降价来“保命”。

二、持币观望将持续到年底。改变消费者的预期需要时间，买方市场短时间内不会转化成卖方市场。

三、这一轮的宏观调控的效应，还将持续2年至2年半，2009年下半年，随着经济整体复苏，楼市将开始转好，对于开发商来讲，还有2年左右的苦日子。