工商银行城市金融研究所前天发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。

自有资金从35%下降至30%

报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。

9、10月份可能成关键

尽管判断房价短期内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月。

房价变数

外商投资房地产

备案权下放

可能加快外资进入

7月1日起，商务部开始委托省级商务主管部门，对外商投资房地产业备案材料进行核对，并由地方商务主管部门进行审批及核对。有开发商认为，审批和备案权限下放到省，虽然不一定会放宽审批条件，但至少审批程序会简单一些，审批时间会快一些，进而加快外汇资金进入广州的时间。这对于一直资金紧张的开发商来说是一个重大利好。

据了解，投资项目审批时间长是导致外商投资房地产减缓的主要因素之一。据《新快报》

“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”

“俯卧撑”一词近日成为网络上最红的流行语。前天，这个词出现在南京中央路一处巨幅房产海报上：“房价不会跳水，只是在做俯卧撑。”这幅海报刚挂出来就引起市民的纷纷议论。