今年上半年，北京市土地成交总金额为324.2亿元。但折算后，楼面均价为3541元/平方米，竟然比2007年的3799元/平方米下跌了7%。这也是自2005年以来，楼面均价首次下跌。 

亚豪机构副总王英男分析，2008年上半年成交土地楼面均价首次出现了回落，一方面是因为央行银根紧缩，开发商贷款难，同时新盘销售不畅，其回款也困难，资金链的紧张也使得部分中小开发企业无力再竞价拿地。 

万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆告诉记者，如果商品房土地成本下降的同时楼市还维持现在的供需情况和低迷状态，房价必然下降。