相对于近几年房价的“高烧不退”，眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。开发商频掀“折扣大战”，银行下调房贷利率揽生意……但市场成交仍然低迷，市场观望气氛日益浓重。“十字路口”的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？

进入2008年，楼市悄然发出了新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”，中国的房地产市场开始进入高位调整期。

“目前这种状况可以说是多种因素综合作用的结果。”国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲分析，2004年以来国家对房地产市场持续调控的累积效应，特别是2007年对土地的调控政策和第二套住房房贷政策效应明显显现，一定程度上改变了人们对于房市的预期。”

非理性的上涨也透支了房地产业的未来效益。数据显示，2007年70个大中城市房价比上年上涨7.6%，部分城市甚至达到40%至50%的涨幅。

鼓吹房地产“救市”很危险

一些专家认为，当前房地产市场成交量低迷，正是市场步入积极调整状态的信号；夸大调整的危害，鼓吹房地产“救市”则是非常危险的。

从全球房地产市场价格走势曲线来看，任何一个市场都存在着一个波动周期。一般而言，越是房地产市场成熟的经济体，周期内价格波动越平缓。

SOHO中国总裁潘石屹表示，当前开发商确实遇到不少困境，如从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对需求量的变化和资金紧张等，但这些也恰恰表明房地产市场也要进入自我调整和修复阶段。