在今天，网民似乎成为话语的主流。媒体报道，常常在被网民曲解之后，产生了更大的影响力。一些人有意无意地成为网民意见代言人而一举成名。话语的力量究竟有多大？除了亿万网民之外，还有谁撑起这个地产的话语江湖？

大佬派

地产大佬派以任志强、王石、冯仑、潘石屹等明星开发商为代表。这些人名气大、出场多、发言水平高，所以，影响力也大。当然，他们常常挨骂，成为地产“奸商”之代表。但是，客观上说，这些业界人物，因为常年浸淫地产行业，对政策、市场有着直觉般的认识。因此，只要不是故意说假话，他们的发言是非常有价值的。比如任志强，每天阅读6万字，专业能力远远超过很多所谓的专家。他有一个绰号叫“地产巴金”，爱说真话，很多话是大家不爱听的。

有些开发商，说不说真话，完全是出于自己的立场和需要。比如潘石屹，抛出“百日剧变”的言论，掀起一场媒体风暴。有分析就认为，他是因为手里没有土地，去年融到的大笔现金兜里装着，希望“舆情”可以推动“剧变”，他好趁机买地。也就是说，他将话语变成了匕首和投枪，做到手中无地、心中有地。

王石谈房价，在某种意义上，甚至比住房和城乡建设部更权威，因为万科在全国的楼盘多、信息全，而且无虚假信息(政府部门的官方数据，不少是企业自行上报的，可信度依企业的公信力而定)。因此，万科的市场策略往往会成功。当然，前提是理解王石讲话的风格和禀性，不要断章取义。

专家派

在中国的房地产界，专家满天飞，仔细分类的话，专家们又各有所“专”。

宏观经济派

樊纲是宏观经济专家，他谈房地产一定是从宏观经济运行的角度切入。宏观经济派的分析一般路径是：从国际经济，主要是美国，有时加上欧洲的经济形势谈起，再谈到中国经济，谈中国经济一般是出口、内需，国家宏观经济政策趋紧还是趋松等。