本报讯 （记者 周旭）昨日，重庆市国土房管局副局长蒙毅谈到我市房地产现状走势及投资价值时称，受全球金融环境影响，部分一线城市房价逐渐回归到理性区间，今年1至5月，虽然我市主城商品房销量同比下滑27.13%，但从单月看交易量逐步上升。截至昨日的统计数据显示，主城商品住房建面均价目前为4093元。

交通条件影响房价

蒙毅说，由于受美元贬值、油价上涨以及国内金融政策从紧等因素影响，国内房地产市场进入了“调整发展期”，部分研究机构也提出了房价“拐点论”，导致全国房价下降预期较强。我市房地产运行也受到其影响。突出表现在两个方面：一是主城区商品住房销售同比有所下降，部分有购房意愿的消费者持币观望；二是开发建设有所放缓，比如1至5月我市房屋竣工面积增速同比下降20.3%。

据称，1至5月虽然主城区商品住房交易量同比下降，但交易价格未下跌，仍在高位区间运行，建面成交均价为3897元/平方米，比去年同期上涨36.68%。据昨日最新数据，本月建面均价现为每平方米4093元。

受交通等条件影响，主城区环线高速内房价明显高于环线外，1至5月，环线内侧商品住房建面成交均价为4375元/平方米，环线外侧商品住房建面成交均价2915元/平方米，每平方米建面价差达1460元。

商品住房销售将回暖

不少市民担心房价泡沫，目前多持观望态度。对此，蒙毅表示，我们应意识到，这种心理因素对房地产的影响会随着时间的推移逐渐减弱，下半年我市商品住房销售预计将回暖。

第一，我市住房正处于升级改善阶段，对住房的需求较大，购房意愿将择机释放，在市民慢慢建立起理性消费意识后，90平方米以下面积的中小套型商品住房已成市场消费主流；第二，我市房地产市场并未供求失衡，房价一直处于全国70个大中城市的中下水平，价格未虚高；第三，目前部分有风向标意义的城市房价销量下降速度减缓，将助推我市商品住房销售。