从标准之争到意气之争———

洋房“群殴”引发的思考

“泛洋房”

大势所趋

晨报地产：在这场洋房之争中，我们看到了形态多样、风格各异的不同产品。大家怎么看待洋房的发展趋势？

张骥：洋房的发展是个渐进的过程，不仅仅是当初金科提出的“错退露院”，还有如今的地下室、地下车库、低层电梯等高端配置。而随着节能规范的强化，不可能再有那么多“错退露院”、“窗墙比”和“形体系数”的要求，环保节能的导向，为新一轮洋房创新提出了重大课题。但不管怎么变，保持洋房亲地、亲自然的属性，提高生活附加值必不可少。

王加利：洋房会向两个方向发展：一是面积适度控制，100至180平方米的洋房，对主流需求而言，我认为是最合适的；二是形态上向联排别墅方向发展，进一步回归到TOWNHOUSE的概念。这两个不同的方向，代表了洋房作为楼市主流产品，会进入一个泛洋房时代，但无论如何，不能像高层那样拥挤，又不像别墅那样孤独。

周远香：我赞同这个泛洋房概念，洋房会进入一个多元化时代。不论朝适度控制还是高端发展，都是把洋房需求辐射到更多的阶层。但亲自然、情趣化空间和低密度这几个属性不能变。其次，洋房的审美性会加强，花漾湖的西班牙湖畔洋房，壹江城的4＋1德式风情，就是将居住价值向审美价值扩散的典型。在价格上，当前市场，洋房的抗跌能力已经有目共睹，面对不同的阶层，不同形态的洋房会有自身价值的体现。但因为买洋房的人多为自住，可以说，洋房就是楼市价格的一种稳压器。

杜彦芬：的确，洋房正在多元化。形态会进一步细分，更多的情趣空间，更好的亲地性，更多的户型创新。可能在未来相对较短的时间内，洋房会抢去高层和别墅的更多购买人群。在提高舒适度方面，我感觉洋房要进一步想办法消灭中间楼层，朝品质化方向发展。当然，这种品质化，并非一定是豪宅化，而是尽可能地照顾细分需求。本报记者 王成