洋房应有自身属性

晨报地产：各位怎么看待较长一段时间以来的洋房之争？洋房所代表的品质生活被越来越多人所向往的当下，这种竞争背后的本质是什么？

张骥：不管是定位、推广主题还是产品形态，其实所谓的洋房之争，只是大家在拿自己产品的差别说事，不存在冲突。我感觉，洋房正在成为一种主流的住宅产品，正因为市场上的洋房产品越来越多，才会有碰撞，才会被更多人关注。洋房代表的生活正在深入人心，而随着重庆城市的剧烈变革，板块的定义被重新打破，生活中心正在发生改变，在这个过程中，各个洋房产品因为区域、定位的不同，自然会发出众多不同的声音。

王加利：这种现象也是体现一种对洋房标准的争论，洋房作为一个中国化的、中间形态的产品，并没有完整清晰的定义。我认为，洋房就是附加值小于别墅大于高层的产品，拥有露台、花园、地下室等附加值是一个必备要素。有争论是好事，有争论才会促进洋房产品的研发。比如同创高原时尚洋房，正是在争论中进入人们视线的。

杜彦芬：争论的出现说明洋房的市场形式发生了变化。在２０07年前，洋房还比较稀缺，市场也不错，因而推广大多走风格化路线。今年以来洋房产品市场供应量空前的大，市场的细分使得不同产品有了排他性、差异化的诉求。表现在推广上，就有了地段、风格、定位、概念等方面不同的声音，再激烈一点，就成了争论。我想这种争论的初衷，都是为了规避同质化。但市场环境和竞争形式，让他们都过于激动了。　

周远香：概念纠缠、市场竞争、营销需求……不管洋房之争表现形式有多少，背后的本质其实不复杂。大家都希望用一种直奔主题的方法，达到引起市场关注的目的。比如壹江城用区位叫板北滨路，形态上又突出纯洋房社区，自然也是希望引起关注。我认为，洋房不管怎么变，也有一个不属于行业建筑规范但应该是约定俗成的标准，或者叫基本属性，就像“都市越野车”的“越野”，“休闲西装”的“西装”一样，“词根”不能变，本质不能变。同创时尚洋房、隆鑫花漾湖的产品创新，是对洋房产品形态和价值的拓展。但我反对把高层叫洋房，因为洋房的基本属性已经不存在了。