事实证明，二套房贷政策的执行，的确是打在了投机购房者的“七寸”上。在前期泡沫增长明显的局部区域楼市，随着房贷政策的收紧，市场成交量的萎缩随之而来。之前，上海证券报独家披露了深圳银行业试图“松绑”房贷政策以应对楼市困局，随后又被叫停的情况。这些天，记者又探访了北京、上海等重点区域的房贷执行，发现这些地区的房贷政策执行已经有进一步收紧的趋势。

 上海：二套房贷或进一步趋严

知情人士向上海证券报记者透露，上海各家商业银行正在逐个接受检查，以核实二套房贷政策执行是否有所松动。“二套房贷政策不但不会有松动，而且还可能会进一步收紧。”该人士称。

“贷款指标看样子是很难完成了，但即使这样，也没有松动的迹象。”上海银行某信贷负责人告诉记者。而另一家商业银行的个人信贷部负责人也表示，上海各家商业银行正在接受检查，就是关于二套房贷的执行情况。“在这种情况下，肯定不会再有松动。”

在5月份央行上海总部公布的一季度上海房地产信贷运行分析报告中，对于房贷风险的提示着重指出了“个人住房贷款不良率有所上升”。报告显示，上海居民二手房贷款，不良贷款率为1.86％；另一风险高发“地带”为住房开发贷款，不良贷款率为2.16％。值得注意的是，虽然这两类贷款余额占比仅为24.3％，但不良贷款占比却达到55.2％，属于房地产贷款的“高风险点”。而几乎同一时间发布的2008年《上海市信贷投向指引》则强调，金融机构要关注中小房企资金链的压力，并严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。

央行上海总部最近发布的报告称，5月份上海中资银行个人住房贷款小幅回升，同比多增5.5亿元。其中，新建房和二手房贷款分别增加7.8亿元和6.3亿元，同比分别多增4.8亿元和0.7亿元。但是，央行上海总部也指出，由于个人住房贷款的发放一般滞后于住房成交一个多月，故当月个人住房贷款增加主要与今年三、四月份房地产市场成交活跃有关。与该说法相佐证的是，5月份上海二手房指数涨幅创下今年最低纪录，成交量呈现萎缩。