全国大腕观点

时至今年，经历了三四月份的成交低迷，不少楼盘已经将价格的涨幅减少许多，并且内中争相暗降，即便存在单个楼盘热销的情况，也并不能说整个房地产市场观望气氛在发生变化。重庆楼市的大调整还远未到位，一个考验买卖双方的炙烤过程，很可能非常漫长……

房地产进入“塑性变形”阶段

潘石屹

SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁

政府对房地产的宏观调控差不多有三四年的时间了，以前更多是从各部门角度做的调整，如限制土地供应、增加税收等，这种调整都是从各部门利益考虑，没有关注宏观市场的反应，而调整的效果也是反向的，市场表现就是房价越调越高。直到去年下半年开始，政府的调控方式有所改变，改为对银行按揭贷款利率的调整，银行利息和储备金率的调整，这才是真正的宏观调控，抓准了穴位，市场的反应是非常明显的。但到了今天，2008年中，我们更需要反思的是要让中国房地产朝什么方向发展，今天我们所处的情形是什么样的，我们面对的困难、问题和风险与三四年前都完全不一样了，如果再照搬三四年前的思路可能最后达到的结果是完全相反的。

中国的房地产市场如果要出问题，它会经历三个阶段，就像一个金属材料在做拉伸试验时会划分为三个阶段一样：拉力比较小的第一个阶段是弹性变形的阶段，当外力取消后，它还会回到原来的长度及大小；第二阶段是塑性变形阶段，拉力过大，即使外面的拉力解除后，再也回不到原来的长度和大小，留下变形痕迹。对房地产来说，进入这个阶段是很有破坏性的，表现为行业萎缩。如果增加拉力，继续变形，最后一个阶段就是断裂。对房地产行业来说，这就是大危机的出现。这是谁也不希望看到的。