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新浪房产重庆区总经理李显峰

晨报地产：面对楼市的惨淡，开发商们以降价应对，购房人则持币观望。这会不会造成市场更加冷清？如何评价当下各方的反应和态度？

乔振华：与沿海城市相比，重庆房地产市场起步较晚，一些实力较强的领头者，他们做出的反应将对市场产生较大的影响。近期的确有开发商开始降价，但我认为，这不应该是有实力的开发商的表现。在这个调整期内，市场的领头者们应该做出正确的引导。

唐智：其实，降价未必是救市良方，开发商降价的效果并不理想。据我了解，现在购房人基本处于一种麻木状态，就算看到某个楼盘降价，他们的反应也就是“哦，我知道了。”不会有进一步的行为。

乔振华：是的，我认为这是市场信心降低的原因。按理说，抛开地震的原因，今年是奥运年，人民币不断升值，这些对房地产都是利好的消息。但为什么楼市如此低迷？我们的房地产行业走了10几年，对于一个产业来讲，仅仅是刚刚发展起步，什么都不成熟，不规范，很多的物业持有者，甚至制造者没有经受过系统的风险教育。

张琰：刚才乔总谈到领头企业的责任问题。我觉得，如果企业自身出现了一些问题，需要通过降价促销来自救，这是可以理解的行为。其实，并不见得小公司风险大，大企业有时候比小公司更脆弱。但是，有可能降价之后仍然实现不了自救，所以，采取这种措施的企业应该提前考虑清楚。如果说企业本身没什么问题的话，最好不要做这样的事情。壮士断腕弄不好就成了自杀行为，谁说不是呢？

降价并非救市良方

一场地震让盘整中的楼市陷入低谷，“房价只涨不跌”的神话开始成为一种讽刺。近期开发商无所不用其极的促销活动，被解读为应对危机的自救行为。但在一片持续观望的“杀跌”气氛中，以降价为核心的自救，究竟能有多大效果？眼下的困局，开发商又该如何破解？6月13日，在北城天街幽雅温馨的米洛奇咖啡厅，五位嘉宾一边享受着片刻的清闲，一边各抒己见，畅谈破局之道。