“中国老百姓没有经历过真正的全国性的房地产调整，这方面需要做好心理准备”。

晨报地产：从去年10月房贷新政至今，重庆乃至全国各地楼市，一直呈现出低迷不振的态势，而且很难看出反弹的迹象。这样的局面应该如何看待？近期有没有回暖的可能？

唐智：现在的楼市正处于寒冷的“冰期”，从去年10月份开始走低，一直持续至今，与去年夏天的火爆形成鲜明对比。这就像一个人快速跑步之后，肯定需要有休整的时间。从大环境看，今年的宏观经济增速肯定放缓，这也决定了房地产行业进入了一个调整期。当然，这次调整与地震的出现也有关系。

张琰：从1996年取消福利分房，地产行业全面进入市场化起，至今已经12年。这12年中，行情大好、房价大涨的时间差不多有3年半。我说这话的意思是，市场走到今天，调整是大趋势，没必要恐慌，也不用太过在意，这是第一点。

第二点，与以往房地产行业出现过的调整相比，这次调整有可能是前所未有的，我认为后市比较难判断，这次调整是否是这个行业面临的前所未有的挑战，现在很难下结论。但从目前情况看，今年地产市场会走得比较艰难。

蒲跃宇：我也认为今年房地产市场会比较难过，而去年底出现至今的调整，还仅仅是个开始。明年可能会更苦，也许在后年会见到春天。

唐智：蒲总说得很对。马云曾说过，今天很惨淡，明天很红火，后天很美好。这句话形容今天重庆的楼市非常恰当。

李显峰：我先谈地震。我觉得地震对重庆地产的影响主要是在心理层面，过了这个时期就好了。另外我很赞同张总的观点，房地产行业确实进入一个调整期。以上海为例，前不久上海房价每平方米均价超过了17000元，就算是一个年收入超过15万元的白领家庭，负担一套房子仍然有很大压力。这种实力的家庭在上海不可能有太多。

这样来看，出现调整非常正常。当然重庆的情况要好一些，相对而言，重庆房价让购房人比较容易接受。