跟着火箭跑“是时候了！”火箭怒吼。从灰头土脸到豪取22场，NBA历史上第二大连胜传奇硬生生诞下。现在，该我们上场，吼两嗓子了。

 

 

“300元。今年新建商品房成本，每平方米价格大约上涨300元。”该死的CPI杀伤一大片，连锁反应，眼下，水泥的价格由去年的300多元/吨蹿到现在近500元/吨，钢材由去年此时的3000多元/吨翻到目前的6000元/吨左右，人工费和报建费等也噌噌噌上涨。

当然，具体怎么个算法值得商榷，但商品房开发成本水涨船高是铁板上钉钉的事，房价下跌空间一定程度上被封杀。

偷着乐的是，目前，楼市久违的打折优惠终于回来，特价、优惠、送礼等明里暗里的促销方式五花八门，力度前所未有，个别楼盘的优惠幅度已达到了8.8折，此长彼伏，可以说，大部分楼盘价格已接近其真实价值，几于见底。

这点，我们得首先感谢万科。

其它我们听得耳朵起茧的大道理根本无需多言。重庆直辖市的定位和地位、城乡统筹规划、城镇化进程、一小时经济圈、旧城改造等等带动的巨大刚性需求，以及股市回落汇集楼市的财富效应，负利率激发热钱涌入房市等等所谓的经济规律，那都是雷打不动的公理，暂时不用多费心。

坚信一点：政府的调控绝不是要让房价大幅下跌，房价下跌带来的后果比房价上涨带来的后果更严重。

冬天来了，春天还会远吗？

不妨犯点经验主义错误：以往的经历告诉我们，最多在半年之内，重庆楼市就可以将政策的利空充分消化掉，继续走高。

这点开发商们已经醒悟。

仅仅3、4、5月，龙湖、金科、华宇、协信四大家族并头冲锋，保利、富力、恒大、中国奥园等外来巨头同时出击，其它诸侯也纷纷响应，市场预计就将有70个左右新盘入市，产品供应非常丰富，累计总放量达1200万方。

就2008全年而言，更是惊人。龙湖6盘布局，金科10盘爆发，华宇7盘怒放，协信8盘发力，老牌劲旅南方也将重整旗鼓，外来军团出动57家联军，开发量也将在今年首次超过本地军团，以及其他数量众多房产商摇旗呼应，供应量将达到3000万平方米，涵盖了从普通高层住宅到高档公寓、花园洋房、别墅等所有的物业形态。

值得注意的是，各大巨头几乎均剑指高端，必然在产品极大丰富和品质全面提升的同时，进一步拉动价格的上扬。

没有十拿十稳的胜局，只有盘算更高的胜率。

跟着火箭跑，我们，也许会创造另一个奇迹。

买房，是时候了。

 

 

本土巨头 笑傲渝州战犹酣

20％的品牌企业占有80％的市场份额。这一成熟市场的普遍法则，道破本埠诸多实力房产商进行品牌扩张“多项目运作”成为2008年房地产业界中最流行的“热词”。本地巨头们在今年的集中发力，令重庆市场显得气势不凡——重庆的房地产行业的发展速度和潜在能量是不可小觑的——来自官方消息称，将完成房地产开发投资950亿元。

而官方资料显示，“在今后2年内，重庆旧城改造拆迁面积将达900万平方米以上。”把这一组数字具体化，我们看到，2008年的渝州楼市，在本土大腕们的攻城略地下，如同漫天的焰火，在四处绽放，而且绵延不绝。

让我们扳着指头数过来，本土老大龙湖，从致力于改变居住品质，向改变生活品质迈步，一口气推出六大项目，江与城、春森彼岸、悠山郡、睿城、郦江、MOCO中心，全方位落子布局；

金科的全国战略在2008年淋漓尽致地展现。仅重庆就多盘连开，十年城、东方雅郡、云湖天都、廊桥水岸等，加上外地城市的多个项目，金科已跻身中国房地产企业第一阵营；

还有协信。协信在2008年延续了往昔的豪气，携八盘齐齐亮相，彩云湖1号、阿卡迪亚、天骄城、丹枫白露、云栖谷、柠檬郡、协信中心等，开工面积达到150万平方米，在售项目也超过100万平方米；

而华宇也有杀手锏，不甘示弱地亮出了多盘联动，秋水长天、北国风光、北城中央、老街印象、西城丽景、春江花月等，完美体现了本土品牌巨鳄的地位……

不仅如此。今年，本土品牌房产们豪气干云。2008年将放出房源的还有隆鑫的花漾四季、光华的观府国际和可乐小镇、康德国会山、东原香山、长安锦绣城等等。

逐渐卓尔不群的精品楼盘、环境优美的住宅小区、特色鲜明的标志性建筑、一幢又一幢危旧房变成了花园楼房、一座又一座旧城正变成新城……变化如此之大，速度如此之快——不过，你仔细想一想在这些变化中是否伴随着一些熟悉的名字——龙湖、金科、华宇、隆鑫、协信？

让人骄傲的是，我们居住条件的改善，是人们生活水平提高最重要的标志，包括住房面积的增大、住宅功能的完善。通过开发商、特别是领头的房地产品牌企业，这些美好的梦想将慢慢实现。

而这些，就是今年重庆楼市的奇迹。

 

龙湖•春森彼岸：未来城市价值代言者

北滨双子星之一。北滨路上，紧邻江北嘴CBD，龙湖•春森彼岸即将推出的“江天上”，是今年龙湖在重庆将打响的第一枪。“除了产品品质与稀缺滨江资源，选择龙湖•春森彼岸还有一个重要原因——重庆这个城市的飞速发展。”

龙湖•郦江：南城品质生活新标杆

龙湖3大滨江系列中又一样板力作。南岸CBD核心板块，占地约185亩。龙湖•郦江将首发的是龙湖电梯花园洋房的升级产品——第一代滨江电梯花园洋房。

江与城：滨江低密度国际生活社区

北滨双子星之一，由重庆龙湖和香港置地联袂打造。作为龙湖走向国际舞台的首个超级作品，江与城拥有着开放性的国际化城市生活体系，兼具与自然相融合的生活观。今年将重推二期“翡翠岭”。
金科•东方雅郡：融合东方时尚元素的社区

金科地产用三年时间，以“建筑东方时尚”为思想，以中国微派建筑为基础，融合东方时尚元素，使整个项目集优雅、时尚、尊贵为一身，浑然天成。强调互帮、互助、亲如一家的邻里情结。

金科•10年城：自然、人文景观的现代住区

强调自然存在的山地景观和绿色廊道，尊重朴素的大地美学，给人以亲切、自然、宜人的心理享受。除此以外，每一个人性尺度空间的细部景观都要因地制宜,统一设计。打造自然景观与人文景观相结合的现代住区。
华宇•秋水长天：人文山水 动感滨江

凭借良好的自然资源，该项目设计中注重江景最大化、庭院最大化、朝向视野最优化，小区大部分户型均可看江。首家提出了“动感滨江”的概念，将健康、运动的和谐居住理念融注其间。

 

 

 

 

协信彩云湖1号：经典岛居别墅

协信彩云湖1号，得天独厚地占据300亩的彩云湖天赐双岛，能够同时集纳“城市中心、岛居、别墅”三位一体的优势。因此，它成就了独霸此类经典的头牌。

协信云栖谷：开启渝中半山生活圈

作为渝中区首个半山生活圈打造者，它已经得到购房者们的完全认同。坐落于渝中349米虎头岩的协信云栖谷，有极佳的江山自然资源和景观资源，称得上是高九路上的首席景观高层。

协信天骄城：公园豪宅，别处难做此想
可以说，协信天骄城是彻底融合在1400亩的彩云湖中央公园之中的。而这，是协信天骄城的独特之处，也是彩云湖片区里惟一一个有此“奢侈享受”的楼盘。
东和城：
大天街时代的经典之作
东和城，北城天街的惟一SOHO，居住安逸，投资适宜。4月中旬，SOHO公寓Ⅱ推出目前，沃尔玛已入驻东和城，再次升级东和城所处区域价值。
佰富GOLF别墅：纯独立别墅高尔夫社区

佰富GOLF别墅地处江北区石马河，近眺嘉陵江，位于佰富江景高尔夫球场的中央。周边的自然景观资源既有2500亩的高尔夫球场景致，同时拥有嘉陵江江景和歌乐山山景，在景观上占尽天时地利，具有绝对的不可复制性。

东原•香山：重庆最低密度的纯别墅

东原•香山的定位是为高级技术精英与高级经理人、私营企业主、教师、医生等社会高端人群打造的生活区域。一期占地约123亩，容积率为0.56，为联排别墅和独栋别墅。其别墅和近6万方样板园林，将在本月底正式亮相。

 

隆鑫•花漾四季：全国首个小太阳家庭社区

该项目位于高九路隆鑫•花漾湖及美茵河谷大社区内，以“活力、时尚、幸福感”为关键词，为三口年轻家庭（含准备要小孩子的二人世界）而量身构筑的居住产品。其中小太阳代表“以孩子为中心”，以及“乐观、向上、活力”的家庭状态。

庆隆•海客瀛洲：渝中CBD滨江豪宅典范

海客瀛洲是庆隆屋业开发的又一个城市标志性建筑，位于重庆的窗口——渝中半岛朝天门区域；其独特的蝶式水岸建筑设计，使90％的单位临江，最大限度观景，室室采光均好，空气无限通畅。

银星•约克风情街：

北滨路首个创意英伦风情大道

悠然连绵于嘉陵江畔的银星•约克风情街，不但是北滨路上设计出的首条滨江风情商业街，更与沙区繁华一水相连，同时它是江北区政府正在打造的“北滨路创意产业大道”的核心所在。

本土巨头 笑傲渝州战犹酣

方圆不足3平方公里，8大品牌开发商云集，年内推盘量接近100万平方米，犬牙交错，难分难解——前重庆楼市，除了大九板块，南滨路、北滨路、弹子石、江北城、新南湖、经开、大竹林、龙头寺、彩云湖、茶园、大学城……哪一个区域，没有蜂拥而至的开发商？

对土地本能敏感

对于土地本能的敏感，如同猎犬的嗅觉，一旦发现增值潜力广阔，又即将成熟的地块，众多开发商会筹措大量资本，以及笼络所有社会关系资源，不惜一切代价进入，然后耐心等待价值变现。更何况，2007年下半年以后的重庆，已被全世界发现、关注、认同，其巨大城市价值与低洼房价之间的落差，正成为无数人眼中的疑问和机遇。

而在这些敏感的开发商中，外来兵团正以一种猛烈、霸道而又不失温和的姿态，向重庆市场快速渗透。
土地趋向寡头垄断

据市国土局在去年年中的一次统计，在当时全市1800多家开发商中，外来开发商只有66家，占全市比例仅为3%。但这3%的开发商，其储备的土地面积超过3万亩，几乎是重庆两年的土地供应量。在最近3年内，占全市97%比例的本地开发商，在市场上拿下的土地，仅为外地开发商的一半。

这集中表现在，上千亩的大盘，几乎被外地开发商包揽，本地除了龙湖等少数几个开发商外，鲜有大手笔者。比如3800亩的富力城、3300亩的融侨半岛、2000亩的鲁能•星城、2000亩的鲁能•领秀城，更甚者如上万亩的成都置信渝北项目、碧桂园长寿项目、恒大江津项目……

重庆市场吸引资本追逐

分析人士认为，外来开发商集中大盘开发，一来是其资本实力雄厚，开发能力强，符合政府对城市运营的整体思路；二来大多品牌开发商，要么是上市公司，要么是全国一线品牌，不管是从土地储备、利润追求上，还是从品牌形象角度来看，都注定了其偏向大盘开发，而不屑于小地块。

来自开发商本身的声音，可能更为真实。中国奥园有关负责人称，重庆楼市目前正处于历史上发展态势最好的阶段，巨大的城市价值提升空间，以及房价的相对低洼，是吸引外来开发商进入的最重要原因。
散开地产江湖的硝烟，可以预见的是，在众多地产资本大腕的集中推举下，重庆找到了自己的居住坐标——第N城。重庆市民的居住理想，开始走出纸画，成为现实。

 

 

外来方阵

中海•北滨1号

中央溪谷双拼别墅领舞滨江豪宅

中央溪谷双拼别墅成为同类物业前所未有的绝版尊崇。从功能上，全面提升豪宅独有的居住气质；在景观视野上，临溪而居，独拥举城罕有的中央生态溪谷，风景咫尺，独享最佳园林景观。

奥园康城　做生活的冠军

住奥园康城，做生活冠军。在这一口号下，奥园康城为未来的业主营造了理想的居住空间：健康、运动的社区文化，与高端的居住品质融合，形成奥园康城复合型社区的优良质素。

鲁能•星城　大盘运营典范

自2004年以来，一直受到市民的追捧，除了看中其名校教育资源，也离不开鲁能•星城快速的成熟度，以及良好的居住指数。其大盘运营水准，也达到极高水平。

鹏润蓝海　最奢侈的滨江小户型

楼盘总共分四期开发，与一期不同，所打造的是主动式酒店服务社区，紧邻嘉华大桥东侧。该盘周边配套齐全，紧邻10000平方米的坡地公园。

融侨半岛•香弥山2号

轻松置业，一步迈入大盘品质生活

作为融侨2008年重磅之作，香弥山2号的高价值被广为看好。作为融侨第一个也是最后一个纯小户组团，热销已是必然，青年白领、小三口之家以及为孩子就读名校的“陪读”家庭是香弥山2号不容忽视的重要客群。

绿地翠谷

后洛可可纯联排别墅，尺度堪比类独栋

绿地翠谷三期“后洛可可别墅”继续升华“类独栋”这一设计理念。无论是区位优势、规划格局还是产品设计，纯联排别墅按类独栋尺度进行打造，绿地翠谷三期后洛可可别墅成就纯联排别墅中的顶级产品。

宝嘉•江枫美岸　江景头排，园景头牌

亲水，是地段带来的竞争力；凡是滨江楼盘，都有这样的竞争力，不同的只是大小。23000平米超大情景式中庭园林，沙滨路上最大，绝无仅有。

海昌加勒比

三大作品领军重庆旅游地产

旅游概念升级之作——加勒比公园、商业模式跃级之作——加勒比风情商业街、旅游地产顶级之作——加勒比印象，海昌集团缔造的这三大顶级作品屹立于南山之巅，正领军重庆旅游地产。

亚太商谷　全国首创平台地产

重庆南岸区门户位置，跟南坪国际会展中心合为一体，是中国西部产业CBD广场、重庆会展经济带的重要组成部分，西部第一商务建筑群，总投资额30亿元。是目前重庆惟一一座大规模的综合性国际标准商务住区。

武夷滨江　造重庆首个水岸洋房

中国武夷实业股份有限公司于1997年7月改制上市，是国家一级资质房地产开发企业。在重庆，首个水岸洋房——武夷滨江就由中国武夷打造，开启了重庆水岸洋房时代。位于南滨路，占地300亩，总建筑面积约36万平方米。

景康•蓝溪谷地

沙区惟一有花园洋房的品质大盘

58万平方米,地处天星桥和梨树湾片区交界处，距离三峡广场仅1000米，凭借成熟的景观展现及温泉新区，被誉为是沙区惟一有花园洋房的品质大盘。

蓝光•十里蓝山

为重庆移植成都式悠闲

作为成都房产“一哥”的蓝光集团，进入重庆的首个项目“十里蓝山”，位于巴南区渝南大道10公里处，拟投资15亿元打造为别墅洋房项目。

申烨•太阳城

重庆首个建筑节能65%的示范社区

作为巴南地区首个节能先锋，从墙面、屋面、平面、内部设施处理几大方面入手，将节能系统而有序地运用到建筑中，充分体现建设“独立自足城邦”和打造“城南新中心”的定位高度。

广厦城

重庆“公园社区时代”开创者

西城都心千亩大盘，号称西区第一大盘。即将推出的洛卡庄园为广厦城项目内难得的花园洋房。该项目以“现代乡村风格”为核心理念，致力于创造富有重庆山地特色的现代居住社区。

中铁•山水天下

高标准六层电梯山地洋房

山水天下是中铁二十局在重庆开发的第一个房地产项目，开发商把洋房和山体景观融合，依山就势，做高标准的六层电梯洋房。

中新城上城写字楼

城市中心地标性写字楼

居重庆主城圆心，紧邻奥体中心和轻轨二号线站台，为典型的捷运物业。其5A甲级写字楼以220.5米的绝对高度成为西区标志性建筑。项目为80万平方米城市综合体，其中有21万平方米商业物业。

中亿•阳明山水　一半花园一半家

容积率2、绿化率50%，建筑密度只有12.4%——几乎是花园洋房的指标，集中在一个高层住宅楼盘当中。而这些，让它成为目前重庆楼市难得一见的高层低密度社区。“一半花园一半家”，中亿•阳明山水
把高层低密度的做法，发挥到极致。

崛起力量 博弈市场自由泳

2008年重庆建设规划报告显示：重庆拟新建住房建筑总面积达到2499.01万平方米。同时，今年也是重庆楼市产品供应最丰富的一年，涵盖了从普通高层住宅到高档公寓、花园洋房、别墅等所有物业形态。

春雷萌动，大地回暖。3月份开发商开始发力，重庆楼市有了春天来到的足迹。而众多新盘将在三四月放量井喷，60多个老盘新盘、大盘小盘齐齐入市，必将掀起重庆楼市升温。

“除了有外来军团和本土巨头的鸿篇巨制，一股崛起的力量也正在推动楼市升温。”有专家称，随着开发商的大规模开盘，阳春楼市有望在销售和价格上双双回暖。市场也将随着博弈而细分，以满足市民不同的刚性需求。

据康德•国会山有关人士介绍，其项目到访量和登记组数近来成倍攀升，意味着楼市基本走出观望氛围，因宏观政策和市场观望而压抑了近半年的强劲需求开始释放。而作为巴国城的重要主成部分，住宅项目巴国公馆目前正销售良好。

楼市回暖已有明证，三四月份众多开发商将推出的巨大体量，也表明开发商对市场的普遍信心。三北地区无疑是放量最大的区域，据统计，这一区域接近20个项目。其中祥弘•叠彩城正在力推“带空中叠院的纯跃层社区”，二期房源共1200多套，预计在4月底开盘销售。位于五黄大社区的亲子社区佳华•两代一家则推出院馆蝶变的两房豪宅……

南岸区也有12个盘集中推出。而作为我市首家美式风情纯小户复合大社区的康德•国会山即将首次开盘……而身为西区生力军的同天地产则双盘齐推：位于彩云湖旁的同天•观云邸堪称重庆高层建筑的代言人，现69~108平方米的全新中央景观单位正在预约；同天•依云郡更是西区惟一的纯正北美花园洋房，一经推出就受到市场的强烈关注。

事实上，这股崛起力量开发的物业形态丰富，涵盖高层住宅、洋房和别墅，兼有少量商业商务项目。而今年打造品牌成了这股崛起力量角力的重心，一批新的品牌企业呼之欲出，阳春时节则成为他们绚烂的舞台。

力量方阵

西南经协大厦：开创成长性企业办公大平台

不仅仅是写字楼，更是大商机平台。除提供甲级写字楼的高硬件配置外，更通过设立会所、创立创业基金等切实帮助入驻的成长性企业发展壮大，以此形成永续的城市新兴经济活跃区。

大川•建博中心：专业商铺1号投资品

日前，大川•建博中心已经开业的主题商城中，已实现100%成功招租。而且，大川•建博中心先期为业主100%成功招租的基础上，还将在购买之时，由商管公司给予一次性3年租金回报，并从商铺总价中当场扣除，直接降低“入市”成本。

天景•美梦城真：城市新锐理想居住空间

南岸首席生态人文大盘的个性小户产品，从中心地段、大盘价值、南山资源、户型创新等多方面创造了小户经典，更为城市新锐群体提供了一种真正契合其生活方式的，谌称完美的产品。
康德•国会山：诠释“桶板原理”的住宅

均好性——说得理论一点，就叫“桶板原理”——不算突出的单项条件由于搭配均衡，由此产生大于局部相加的总体效果。康德•国会山拥有完善配套，坡地公园、五星级酒店、超市、农贸市场、幼儿园、小学、中学……你为什么不选它？

同天•观云邸：用别墅材质做高层住宅

同天•观云邸结束了高层建筑多单调、同质的外立面时代。建筑为欧系德式的外观，以冷灰为基调，配合局部木纹赭褐，使同天•观云邸成为了有色彩的新高层。现69~108平方米全新中央景观单位持续预约中。

同天•依云郡：西区惟一纯正北美花园洋房

同天•依云郡位于西城中心二郎科技新城核心区域，千余亩在建彩云湖公园三面环绕。小区紧邻40万平方米二郎商业街，门口有十几条公交线路进出，同时，BRT城市快速公交经过小区门前，在入口附近设立站点，配套十分完善。

巴国城：代言重庆人文的城市名片

由于巴国城项目配套齐全，布局合理，完美实现了公益性与商业性、消费者与商家利益的有效结合，加上项目独有的文化特色及巨大的投资经营价值，目前全国已有多家大型娱乐餐饮品牌前来接洽。
浦辉•海棠晓月：南滨第一成熟温泉社区

位于南坪南海片区中西部，南滨路与南弹路之间，昔日巴渝十二景之一的“海棠烟雨”所在处。即将推出的C区蓝滨城将温泉融入社区园林景观中，规划了国内少见的温泉园林社区。

光华•熙地：神奇“X+X”夹层的景观楼王

作为光华•阳光水城的收官之作，熙地的360度全景楼王位置绝佳。它们位于中庭两大水景中间，每一户都拥有绝佳的景观朝向。业主可以享受居于城中心却远离尘俗的“河岸上的香格里拉”美景。
鑫茂源•E时代：营造小户型的“洋房”生活

作为以“青年地产”为开发主题的个性楼盘，鑫茂源•E时代是一个20万平方米花园小户社区。它享有学府大道的便捷区位，所处的四公里转盘日渐成熟，回龙商业街、新南湖餐饮休闲街、永辉及新世纪超市等完善生活配套。

佳华•两代一家：院馆蝶变的两房豪宅亲子社区

我市第一家亲子社区，以亲子教育、亲子娱乐、亲子交流、亲子互动等为核心目的，打造了袋鼠亲子广场、小飞象影剧院等充满个性的亲子配套。同时，开发商还将在儿童图书馆开设一大房间，培养和同伴一起学习、玩的习惯，去掉独生子女的陋习。

旭庆•江湾国际花都：城市核心的“世外桃源”

旭庆•江湾国际花都借社区背山面江、岭地景阔的特点，建筑层次丰富，结构错落通透，内部园林景观和外部江山、城市景观相互借景和融合，达到天地合一、天人合一的至高境界。目前，该盘主推其二期——花谷，大部分房源是江景房，以71~95平方米的两房和三房为主力户型。