重庆楼市的房价规则变了。

市国土房管局日前宣布，从8月1日起，将在全市范围内推行新版《商品房买卖合同》。新版合同最大的亮点是，在合同中除了继续执行按套内面积计价方式外，还将新增按建筑面积计价方式。

新版合同要求，同时约定商品房建筑面积单价和套内建筑面积单价，面积误差的处理仍以套内建筑面积和套内建筑面积单价为处理依据。

同时执行的，还有新版合同众多保护购房者者权益的惠民之举。然而市场最关心的，还是“新增建面”规则；有人认为，这是进步，是与全国楼价计算方式的接轨；也有人认为，建面计价是一个探路之举，是政府在曲线救市；有人认为，这是为“房价”更“好看”而采取的平衡之举——总之，人们从不同的角度，对此作出了不同解读。

从“建面”到“套内”，再到“套内与建面”，这几个词语的排列组合，究竟反映了怎样的楼市心态？7月31日，地产同学会开讲，激辩“建面计价”背后的弦外之音。

套内计价在重庆整整走过六年的历史，却未能迎来第七年。不由让人感慨，莫非楼市也有自己的七年之痒？

一个细节是，在嘉宾们激辩、质疑的时候，所“举证”的当天报纸，几乎所有的项目都是一片“降”声——似乎在无言昭示，从2002年到2008年，至少从计价规则上，某种时代已经结束了。

其实任何心态，归根结底是价格心态——说到这不由为房价抱不平，房价何罪？但这些年不管是赚了还是亏了，房价都没有什么好名声。这真是：“去年今日此门中，房价行情相映红，行情不知何处去，房价依旧笑秋风。”

好在，规则在变，心态不变：如果你觉得高了，还请继续观之望之；如果真降了，快买。

建面计价，是为了接轨全国？

经典语录：“其他城市都在用建面计价，我们却拿套内去和人家比，经常吓自己一跳。房价这么高啊？”

“既然政府一直都在用两个标准做统计，为什么现在突然要强化？”

主持人：8月1日开始，将沿用新版合同和建面计价方式。是否赞同与全国其他城市接轨的说法？

刘震：新版合同最受关注的是新增了建面计价。重庆从2002年就开始套内面积计价，是因为之前的公摊面积纠纷不断，必须找到一个有效的解决方式，套内计价就应运而生；但由于缺乏力度，在其他城市都没有推广下去。

魏开忠：7月27日有这样一条新闻，发改委批准建设部及其他单位，在全国启动房价预警预报系统。重庆推行“双轨”计价，80%和这个有关。何况，政府本身就是采用了两个标准在计价，甚至一些周边区域也在用建面计价，所以没有必要大惊小怪。

王雪松：既然一直都用两个标准做统计，为什么现在突然要强化？这肯定是“有目的”的。实际上在7月中旬甚至更早的时候，市场上就有人在说要建面计价。

刘震：采用建面计价，有统一“度量衡”的意思，所以是好事。其实，我们在工作中就经常混淆：其他城市都在用建面计价，我们却拿套内去和人家比，经常吓自己一跳。房价这么高啊？

魏开忠：其实消费者心里是很清楚的，总价不变，只是多了一个计算方式而已。相反，这样的计算方式是让他们更明白的方式。 

王雪松：那房价这样一统计，就显得有亲和力了？如果只是为了数字上“更好看”，这样的平衡有什么意义呢？何况，如果出现争议，是仍以套内为依据的。

“双轨”制，对消费者更有利？

经典语录：“从某种程度上来说，重庆老百姓已经忽略了公摊面积，但忽略并不意味着合理。”

“以前有开发商把会所卖了，但仍算到公摊里面，这样的问题再出现怎么办？”

主持人：刚才魏总说到建面计价是对消费者更明白的方式，网络上很多观点却认为这对消费者是不利的，特别是公摊面积往往纠纷最多。

魏开忠：公摊面积有明文规定，哪些算，哪些不算。可是现在问问重庆的消费者，他们有多少人知道？从某种程度上来说，重庆老百姓已经忽略了公摊面积，但忽略并不意味着合理。

王雪松：以前有开发商将会所卖了，但是仍然算到公摊里面，这样的问题再出现怎么办？套内面积正是规避了这些问题，是进步，现在却像在退步；另外，因为公摊面积老百姓接受起来会有一定的难度，会不会使市场产生不好的倾向——要做得更经济，从而影响了整体的产品品质？

魏开忠：这个观点我反对。众所周知，重庆的面积抠得很精准，根本不会有公摊浪费；问题在于，如果交房时，发现面积增加了，是增加的公摊还是套内？消费者可以知道得更清楚。

王雪松：我也注意到，如果发生争议，解决的方式仍是以套内为主，那又有什么必要？这就是把简单的问题复杂化了。

刘震：当时由建面转套内，多少有点将这些问题简单化了。但这些问题是存在的，解决的方式有赖行业的规范与相关法规的完善，套内或者建面计价不是引发纠纷的实质原因。

还有更多弦外之音？

经典语录：“如果是救市的话，只能对某一个节点起到作用，房地产有自己的行业规律”。

“现在我们关心的，不是建面套内的问题，而是下一步是什么？”

主持人：重庆的套内面积计价，已经实施了6年，在这个时候推出建面计价，开发商是怎么看的？

魏开忠：整体心态平和。买房人也不会因为建面价格比套内价格低，就有了冲动。但是他们会进行横向的比较。

刘震：可能会有消费者在没到现场的时候，觉得建面价格看上去还不错。但是到了现场一问套内价格，可能就回去了，这主要是对房地产不了解的人或者外地人；而对长期关注市场的人，根本起不到立竿见影的作用。

王雪松：网络上有很多观点认为，这是在曲线救市。如果是救市的话，只能对某一个节点起到作用，房地产有自己的行业规律。现在整体价格理性回归，这才是现实。

刘震：现在我们关心的，不是建面套内的问题，而是下一步的举动是什么？是不是有什么弦外之音？感觉这只是探路之举，接下来会有一些利好消息出来，比如契税上的优惠什么的。现在，市场需要更明确的信号。

场外连线

重庆迈德地产顾问公司 总裁  赵宜胜

“双轨”计价，是对原来计价方式的丰富和完善。现在消费者买房有三把尺子，一是和过去比，二是和周边城市比，三是在同类型物业中作比较。统一标准后，重庆的价格洼地优势更加明显，这是毋庸置疑的。

因此，不管是对国家标准的“接轨”，还是对消费者关注公摊面积的引导，都是有积极作用的。同时，对消费者来说，一个正确的价格尺度和标准，可以为他们的买房提供理性的决策参考，从而结束观望，适时成交。

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据了解，除计价方式的“双轨”运行外，新版合同还有六大亮点，包括：“商品房层高写进合同”、“因开发商的原因不能办贷款,购房者可退房”、“开发商延期交房与购房者延期付款赔偿比例对等”、“消费者可向‘一房二卖’的开发商索赔”、“明确开发商办理房产证时间”、“明确商品房预告登记的权利义务”等等。