近日，万科入渝的消息终于以上市公司公告的形式得以确认。作为业界公认的龙头老大，万科的最后出场备受瞩目，也引发了人们的系列追问，本期晨报地产将揭开万科姗姗来迟的谜底。

徘徊16年后生根重庆

相对于其它国内巨头，万科确实有点姗姗来迟。

事实上，万科对重庆市场关注已久。一位曾在万科任职的重庆地产业界资深人士称，他在1992年时就曾受命对重庆进行过一次考察，认为重庆的整体经济水平并不适宜于万科这种异地企业进入发展。

1995年，万科意图全国扩张，再次考察成渝，由于当时房地产在渝只是起步阶段，同时成都乃四川首府，加之万科资源有限，于是其首站选择了落子成都。

1997年重庆直辖，万科再次入渝，由于未能选择到心仪地块，加之重庆房价的低迷，万科又一次成为重庆楼市的一名旁观者。

2007年，全国楼市高歌猛进，即使理性的万科，也按捺不住扩张的冲动，开始图谋其一向不甚看重的西部市场，着手进入重庆和西安，“而且正好到年底的时候，楼市已经出现变局，好多开发企业找上门来，希望和万科合作，从而给万科入渝提供了很好的机会”，万科重庆公司一位负责人称。据了解，万科此次仅花费了1.6亿元，就取得了一个300多亩项目的控股权，“实在是划算”。

不过，该人士强调，万科入渝并不是机会性进入，而是战略性进入，一旦进入，就将像在先前进入的29个城市一样，落地生根。

新晋重庆培育利润增长点

对于万科姗姗来迟的原因，王石曾经在接受媒体采访时表示，万科有两个城市不敢进入，一个是杭州，那里的房价高得出奇，另一个是重庆，那里的房价太低。

另外，“这也是企业的发展战略所决定的”，万科重庆公司有关负责人称，万科在全国的战略重点是珠三角、长三角以及京津冀环渤海地区，对于西部二线城市，万科明显持谨慎态度。

据记者了解，去年珠三角地区占了万科60%多的利润，已经有点畸形。而且在万科市场份额绝对第一的深圳，去年的商品房销售面积仅为555万平方米，不及重庆楼市的1/3。这表明重庆房地产正进入高速增长期。对万科来说，这种肥肉岂能错失。

同时，去年以来珠三角等地区的降价潮，也较大的影响了万科的利润。在这种背景下，万科将重庆纳入版图，也是培育利润增长点的需要。

不过，在此之前，重庆已经聚集了30家左右的全国性地产品牌，万科在很多城市的主要竞争对手中海、富力等都已经抢先进入重庆，并且已经站稳脚跟，进入快速发展阶段。

作为后来者，万科似乎错过了最佳时机。万科接下来将如何出招，能否后来居上，本报将予以继续关注。