金科·小城故事

招商江湾城

重庆的房市打折降价成风，不少人惊呼现在是抄底的好时机。与之相对应，土地市场也从去年下半年的“高潮”迅速跌入今年的“疲软”状态。不少业内人士在关注，今年的土地市场究竟怎么样？价格还会否走低？现在是否是土地“抄底”的好时机？

土地交易市场下滑严重

2008年，再难看到去年那种众开发商疯抢土地的状况，天价地块也难再出现。与之相对应的是，众多地块应者较少，还有不少招拍挂项目无人问津。

据立业公司研究机构所作的统计显示，去年我市出让土地共212宗，而今年到目前可统计的土地出让数量80多宗，土地交易下降非常明显。立业副总沈光明介绍，从这些出让的地块来看，工业用地所占比重很高。去年出让的土地80%以上为商品房开发类土地，而今年工业用地竟然约占总体出让的70%。其中，江北和渝北工业类土地的出让比例最高，而传统的工业区，大渡口和九龙坡区却以居住类土地出让为主。

去年，一些天价地块竞标的场面仍历历在目。其中，6－9月，土地市场掀起争抢的风潮。嘉江地产以75亿元竞得南岸弹子石56.49万平方米地块；香港信合以41.8亿元拿下三钢厂307亩地块；重庆龙湖以30.25亿元拍得后工380亩土地……而今年，能排上榜单的地块，无论在规模上还是价格上已经和去年有了天壤之别。前3名分别是首创、鹏润、中交。其中，今年3月首创以12.25亿元在江北大石坝挂牌获得的22.93万平方米土地；鹏润和中交集团分别以8亿多元在渝中区和二郎获得的地块。

沈光明介绍，去年开发商疯抢的不少高价地块楼面地价已经非常高，很多在3000－4000元。而今年，很多竞拍的地块，楼面单价也仅在1000多元，是其可以接受的价位。

回笼资金抄底土地市场

房子不好卖，楼市尽刮降价风，肯定会影响开发商投资购地的欲望。立业副总沈光明分析，土地市场和房产市场紧密相关的，而地价与房价又是相互影响的，通常地价要占房价的1／4。目前土地市场活跃不够，一是开发商对市场缺乏信心，二是以前所拿的土地消化不够。与此同时，未来土地市场的供应量仍比较大。因此，重庆土地市场很难再现去年下半年被抢购的态势。

那么，土地市场不景气，现在是否是拿地的好机会？沈光明认为，从成本上来看，现在应该是拿地的好时机，然而每个项目还要对市场环境以及自身对项目的运作能力进行考量。他分析，重庆土地市场会伴随着楼市的景气而变得活跃。而市场变好，至少也要等到明年了。

土地市场调整也是其逐渐走向健康的一个必然过程。招商地产营销总监张萌认为，房市和土地市场的调整，从长远看是必须的。去年，一些天价土地已经背离了市场规律，形成“面粉贵过面包”的怪现象。因此，土地市场也象房产市场一样需要在震荡中寻找平衡点，这样市场才能够保持长期稳定发展。       

实力企业寻机储备土地

虽然现在开发商普遍对疲软态势下的房地产市场信心不足，购地犹豫。然而，对于一批资金实力强劲的开发商来讲，这却是它们抄底的好机会。

金科集团副总裁李战洪认为，目前重庆和沿海以及国内一线城市相比，地价还是相对低的，原因之一是重庆在过去土地供应上控制不够。大量规模土地卖出，房产开发进度缓慢，影响了开发速度。现在是土地市场的下降调整时期。在这个时期，开发商的选择应该是加快回笼资金，减少商品房存量房的数量。在此前提下，去争取获取较为低价的土地。李战洪介绍，去年在土地价格一路飙升的时候，金科没有头脑发热去疯抢高价地，而是保持理性，强调稳步发展。然而在今年，金科集团在土地市场低迷的时候，今年已经拿了3块土地。李战洪透露，“目前金科集团土地储备充足，可供建设土地能满足总建筑面积1000万平方米的开发量。”

招商地产营销总监张萌说，招商在重庆将会加大投资力度，长期稳定发展。目前，也在积极拓展寻求新的项目，包括参与土地招拍挂以及联合开发等方式。

一些前期参与高价拿地的实力开发商，似乎并未“善罢甘休”，对进一步抄底拿地仍是信心十足。中海目前在重庆主城的北滨路、江北城、弹子石分别有3个项目，中海总经理石波云介绍，今年年初的时候，中海就已拟定计划，今年在重庆拿地的规模将不小于去年，动用资金将超过100亿元。现在半年时间过去，房地产形势发生了非常大的变化，比如一些开发商已由去年的抢地变成开始退地，此时，“中海激流勇进，今年大举拿地的计划，一定会兑现，不久即可见分晓”。据透露，中海今年新增的地块将不止一块。