今夏，继别墅、洋房等顶级作品竞相风流之后，豪宅新贵——“城市公馆”骄傲接过接力棒。受到关注的是，本土巨头譬如龙湖、金科以及外来名角恒大、保利、瑞安、和黄、富力等不约而同齐聚一堂，共谋这个新豪宅族群的高端成就。

十余大腕招招现精彩

不仅物业形态身居高端，开发者也是名流济济。这批闪耀着“奢侈品”的绚丽光芒的城市公馆，在豪宅市场上乘势而进，并依凭创作者的强大实力和自信，快速击破楼市坚冰。

双层豪华装甲入户门、挑高７米私家花园、西门子、太古、摩恩……携百万级奢侈精装空降山城的恒大华府，以空前未见的“空中花园别墅”震撼全城，仅半个月便销售近亿元。6月底，共享英伦风情别墅区的丰富资源的中海·北滨1号“天赋”，开盘首推百余套小高层，当日即成交80%。7月将现身的保利国际高尔夫公馆，呼声正高。全板式高层建筑、以270°景观视野俯瞰南北高尔夫球场、五星级别墅物管，“高尔夫大宅”的顶级配置着实让人惊叹。

曾获AIA世界优秀城市设计大奖、立志“代言重庆未来价值”的龙湖·春森彼岸，所推物业截至目前已销售80％，本月中旬将应市加推新品“香邸”。金科征战2008楼市高端的首个滨江现实巨作，廊桥水岸·江山四栋140平方米—170平方米的全临江大宅正式登台，已有实力买家签下巨额定单。呈现“北滨定制级生态住区”的招商·江湾城、抢驻渝中CBD要核的海客瀛洲、资深运营商和黄发力南滨的珊瑚水岸以及城中心复合价值的再造者富力·海洋广场，都以积极态度互动市场人气。

重庆“公馆”流行世界语

城市公馆汲取世界各地丰富的建筑语言，把重庆名宅的国际味道演绎得生动而传神。

精心铸造的恒大华府，内拥10万平方米的意大利皇家湖景园林。龙湖·春森彼岸不仅携手美国MRY，其产品配置的五金件便是需要半年才能定制的德国ROTO；龙湖物业还派专人前往英国学习服务礼仪。招商·江湾城聘请了世界级名家，同时将别墅和洋房的设计理念运用到景观高层板式住宅中。瑞安总投资超过100亿元的重庆天地，牵手世界著名设计机构美国som及英国ove arup两大名匠，首期江景住宅雍江苑已让人见识到了优雅与大气所在。

赢得市场公认的是，城市公馆是豪华住宅与个人财富的代表，更是一种生活内涵与身份的象征，张扬着城市居住的顶尖级尊荣感受。

类似案例在全球著名的大都会中，比比皆是。城市中心地区的豪宅公馆，自然会成为渴望交际便利、享受城市生活的上流人士的广阔舞台。譬如纽约的第五大道、伦敦的南肯辛顿、汉城的江南区及日本的东京湾以及国内的北京、上海等一线城市，商圈中心区、四通八达的路桥网络、国际化的商务环境和生活气息，催生了融合地段、环境、产品品质及服务等综合质素于一体的“城市公馆”。

业界分析人士概括指出，城市公馆的标志性不仅体现于室内空间，更涵盖延伸至立面、品质及居住价值等细节;不仅关注生活层面的居住改善，而且注重居住文化和交际氛围的专项营造。用工奢侈到极致，坐拥成熟的配套、零距离繁华都市、尊贵至尚的生活，构成了城市公馆吸引高端精英人士的心动要素。

“城市公馆”源远流长

“提起公馆，重庆应是最具历史渊源的城市了！”至尊机构总经理刘维屏认为。

在他的印象中，在抗战时期及解放战争时期，重庆的“周公馆”、“白公馆”等都是大名鼎鼎，蜚声中外。因此，也就从那时起，“公馆”给人的主要印象，就不是一般人所能住的。作为陪都文化的遗产，公馆一直成为普通人心头的神秘之地。

据考证，所谓公馆，在古代，公吏外地赴任、公干的居停之所称为公馆，后经演变，凡仕宦、富绅的寓所均称公馆。最早见于《礼记》中“公馆，君之舍也”。一直是诸侯王公的私第豪宅专有称号，尊贵生活的符号象征。在20世纪上半叶，西风东渐，当时的政治名流、外交使节、社会风云人物无不纷纷于城市核心区域建筑私馆，公馆达到鼎盛。

随着社会发展和国际化进程的加快，今天，公馆则成为了当今城市生活的最高居住形式，社会精英名流的首先居所。现代“城市公馆”的存在，大概有15年的历史了，这个是从房地产发展的一个历史阶段来说，是个不断衍生出来的一个新的词汇。城市公馆涵盖了惟一性、尊贵性、安全性、私密性、舒适性、多功能性、稀缺性、收藏性等。虽然有太多的定义在里面，但是的的确确这些客户群体是需要高端住宅的元素在里面。

公馆现象的出现实际上就是一种居住升级的必然结果。随着人们对于生活品质的不断追求，不少曾经居住于别墅中的高端人群，为了实现更为方便的居住生活和社交功能，开始对居于城市核心地段的公馆产品青睐有加。早在重庆之前，北京、上海、广州等地的“城市公馆”曾经风靡一时。以北京为例，如盘古大观、远洋公馆等，都成为“城市公馆”中的杰出代表，令众多高端消费者倾心不已。

在重庆，城市公馆的发展也有迹可循。在陪都时期的各式“公馆”之后，多年来重庆楼市虽再无“公馆”热潮，但公寓、花园洋房、别墅等类型的产品却在逐年细分。在产品细分的同时，“公馆”悄然回归，并在内涵和外延上得到了前所未有的发扬。刘维屏和曾滢都认为，重庆早在几年前就有了公馆回归的迹象，未来的城市公馆，将会向更注重文化内涵、更注重舒适度的方向发展。

“城市公馆是市场细分下的必然产物！”对于城市公馆的悄然出现，许多业界资深人士明察秋毫，他们在接受记者采访时纷纷表示，随着人们生活质量的提高，中高端市场已出现分化，这将有利于整个市场的繁荣和发展。

赵楠（旭日地产顾问公司总经理）：“城市公馆”与传统意义上城市中心区域的普通公寓有着本质的区别，“城市公馆”的服务要求更高，品质也有巨大的提升。在生活配套和环境消费等方面，其舒适度也更高，使生活概念发生显著变化。因此，“城市公馆”实际就是市场细分过程中的必然产物，重庆目前能拥有这种物业也说明重庆地产行业的发展变化很快。随着人们的收入变化加快，其消费习惯也逐步加快，这种类型的物业必然会受到市场的热捧。

曾滢（纬联地产副总）：城市公馆这种“屋种”我们曾接触过几个。总的来说，这是地产物业的一大新趋势。不久前，我们曾对别墅业主作了比较细致的调查，大多数人都表示对“城市公馆”类型的物业都有购买意向。究其原因，主要是这类型客户对舒适性特别重视，而公馆类物业正迎合了这种口味。从某种意义上说，这种超级公馆实际上兼容了别墅、花园洋房等物业的优点。对于中高端群体来说，“城市公馆”与别墅或花园洋房，不是一种选择，而是一种有益的补充。

刘维屏（至尊机构总经理）：公馆类产品是目前重庆市场上一道靓丽的风景。但作为“城市公馆”，重庆市场同时也显得比较杂乱，许多人对这种新兴“屋种”很是好奇。从某种程度上来说，它更像是花园洋房产品的衍生变体，既能在主城中心，享有奢华配套，还伴有豪华装修等必要要素，其特色更为突出。因此，一般来讲，“城市公馆”的消费对象起码也是金领以上的人士，这些人士属于知性阶层，比较追求品质，但又不愿意脱离主城中心区域。作为一种新“屋种”，是否受市场广泛接受，最终还要看其产品品质、功能以及价格等方面的综合情况。