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哪些小户楼盘值得购买？

刘小姐问：我毕业三年，还没有多少积蓄，想买一套小一点的户型，能否给推荐一些值得购买的小户型，如果是纯小户型项目则最好。

《晨报地产》：目前市场上在售的小户型项目并不在少数，其中比较受关注的有以下这些楼盘：位于南坪的重庆万达广场7月首推的28－105平方米的住宅铭邸组团的B、D、E、F四栋800套房源。天景·美梦城真目前推出的是1号楼，主力户型面积在65—75平方米之间，估算实际单价不到4100元/平方米。隆鑫国际，40—75平方米，大部分的户型设计都带有入户花园、空中院馆等可变空间。海昌加勒比则为重庆带来了罕见的小户型洋房———加勒比印象，一套68.37平方米的精巧户型都有双露台一阳台，并拥有7.5米的超大景观面。鑫茂源·E时代，位于南岸新南湖，30-66平方米多种户型。庆隆·南山高尔夫“玺馆”———精装公寓。30—50平方米，均价7300元/平方米。祺山品阁，北城天街边，36—82平方米，均价6000元/平方米、昕晖·莫比时代位于弹子石。40—90平方米中小户型里，集合平层、错层、跃层等优质户型。另外，隆鑫·花漾四季、东海星洲、东海岸、明发·江南丽景、一米阳光、丽都锦城、骏逸第一江岸·普吉时光等项目也都各有特色，值得考虑。

购房合同备案有期限吗？

李先生问：我的购房合同已经送去备案5个月了，可到现在还没备回来，合同备案有期限吗？

重庆华之岳律师事务所陈伟超律师：据了解，相关法律规定合同备案期限为合同签订后30日内。

土地抵押的房产能否买？

黄先生问：怎么样才能知道，我买的房子的土地使用权是否被开发商抵押，若被抵押我买的房子是否无法办理产权证？还有开发商将已抵押土地使用权的房子出售或出售后又抵押是否违法？

陈伟超律师：国有土地使用权抵押应当到土地所在地的国土资源部门办理抵押登记，因此，若想准确了解是否被抵押，可以到国土资源部门进行核查。如果已经抵押，则在解押前不能办理产权过户手续。

如果开发商在出售房屋时故意隐瞒房屋已被抵押的事实，则按照最高院关于商品房买卖纠纷的解释规定，开发商应承担已付房款一倍以下的赔偿责任。

精装房质量差能否退房？

姚先生问：我前不久购买了一套样板房，是经过所谓精装修的。入住后发现，房子的装修质量很差，现在已经出现了很多很明显的装修质量问题。而且，厨卫等用品也明显质量很差。开发商说可以让装修公司整改，但是据已经整改过的业主说，所谓整改也是很不尽如人意的。那么，像这种情况我能不能要求开发商退房或降价？

陈伟超律师：按照购房合同约定执行，或者与开发商自行协商解决。如果最后要打官司，业主必须证明当时承诺的具体内容是什么，哪些地方没有达到原来的约定（如对样板间进行公证、合同中有明确的品牌等），只有这样才能胜诉，否则法官也无法认定开发商是否违约。