008年，拐点、降价、假摔、回暖、涨价……充斥着整个楼市。时下，房价是涨还是跌，成为大众议论的热点。政府对楼市的一系列调控措施，在很大程度上左右了购房者、开发商对政策和楼市的预期。

大环境的变化也使得一度风平浪静的重庆楼市患上“感冒”，楼盘销售速度明显减缓，不少开发商已经在明里暗里的打折，大多数开发商依然坚挺价格，也有少数楼盘价格却扶摇直上……

楼市变得更加复杂！购房者更加迷茫！2008年，重庆楼市到底何去何从？我们都想知道答案。为此，本报记者采访了重庆市人大常委、重庆金科集团董事长黄红云先生。

重庆房价，5月起稳，6月上升

记者：至2007年11月后，重庆楼市的交易量逐步下滑，购房者进入观望状态。从各方声音来看，有主涨派，有主跌派，还有主稳派……我想请问黄总，您是属于哪个派别？作为房产界的资深人士，您认为重庆楼市将何去何从？

黄红云：呵呵……我属于理性派。我认为重庆楼市不会大起大落，我对重庆楼市有信心！因为重庆楼市已经没有降价的空间！

虽然目前楼市销量萎缩，不少楼盘明折暗扣，市民持币待购情绪正浓，我认为这一切都不足以影响重庆楼市未来的发展。近期的小幅波动属于行业正常发展情况，中长期更看好重庆的发展，重庆房价将在中长期形成持续增长状况。

我认为，经过前期的市场整固后，4月重庆楼市已经开始回暖，5月，楼市将进一步趋于稳定。从6月开始，重庆楼市和房价将开始进入一个上升通道，房价和销量在下半年都会有较大幅度的上扬。因此，现在买房是绝佳的时机。

八大要素，支撑重庆房价上涨

 记者：看得出来，黄总对重庆楼市是很有信心的，为什么您这么肯定重庆房价会在下半年会有较大幅度的增长？有什么可以作为重庆房价有较大涨幅的支撑因素吗？

黄红云：是的，我对重庆楼市很有信心，为什么我会说重庆房价会在下半年会有较大幅度的增长，是有八大支撑因素的。

首先，从土地方面来看，因为06年建房土地实行招拍挂政策，土地成本大幅度增加，低价土地的项目开发目前已经接近尾声，因此，目前市场供应出来的房子也将因为土地价格的增加而导致价格不会走低。其次，钢筋水泥等建房材料成本的增加和人工劳动力成本的增加也将支撑房价的上涨。国家强制节能、环保等要求的提高也会带来房地产成本的增加，成本增加势必导致房价提高。再次，“房地产税收新政”出台，将按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税，又是房产企业一笔不小的开支。预计2020年，重庆将增加近1000万城镇人口，住房存在刚性需求；在未来5年，重庆将投入1万亿元用于城市化进程的推动，其中5000亿元投入到房地产，重庆城市建设和房产开发前景广阔，政府提倡的旧城改造工程等举措也会导致市场需求的增加，使得房价存在上涨的空间。近段时间股市的上涨和人民币的升值等利好因素也必将带来不动产价格的水涨船高。以上诅多因素都能直接证明房价没有下降的空间，稳步上涨是必然趋势。

所以，2008年，金科的100亿目标不会有丝毫动摇。

旧城改造，金科身先士卒

记者：2008年重庆的旧城改造涉及金额1000亿元。但很多开发商认为旧城改造不是好差事：投入精力多，回报不多；介入时间长，开发速度慢。但是我听说金科会介入旧城改造项目，黄总，您是怎样想的？

黄红云：我和金科参与到重庆旧城改造中，是义不容辞的。

首先，金科作为企业公民方面，理应回馈社会。开发商除了自身企业发展，还有很大的社会责任。其次，金科作为城市运营商方面，有能力而且愿意为城市建设作贡献。推动城市化进程，改善城市形象。最后，金科作为房地产行业的领军企业，更应该带头参与“旧城改造”，因为对金科来说，这不是一项以盈利为目的的商业行为，更是一项造福一座城市的公益性事业。

不管是金科还是我个人，我认为只要是开发商，就有责任和义务介入到旧城改造中去，我们不应该考虑这是不是好差事或是回报有多低，我们应该考虑的是如何对得起社会，对得起这座城市。