张强解读酒店式公寓：关键看服务

亚太商谷营销副总经理张强说，亚太商谷的酒店式公寓将会为重庆打造一个全新的酒店式公寓的概念。在接受本讯记者采访时，张总讲了自己对酒店式公寓的理解。

记者：现在重庆市场上酒店式公寓产品很多，你怎么看市场现状？

张强：酒店式公寓的定义，首先是酒店式服务的标准，而且无论从公寓的规模到装修，都是提供酒店式的服务，这是非常重要的。我认为目前在重庆还没看到过真正的酒店式公寓，亚太商谷是在打造一个这样的公寓。

在产品上，我们的建筑从外形到内部的设施功能、交通以及配套的公共设施上，都是按照酒店式的标准来做的。在建筑标准我们和普通住宅是不一样的，特别是电器标配、生活空间、装修标准的处理等硬件的处理上是完全高标准的。

原来大家对酒店式公寓的理解就是小户型，因为重庆很多产品基本上都是在做实际上的小户型住宅。所以很多人对酒店式公寓的标准认识比较模糊。我们在这一方面下了很大功夫，想在拥有家的舒适之外，尽量做出一种酒店的感觉。你比如在厨房配套方面，在家电配套方面，我们有洗衣机、冰箱等配置，还有32寸的液晶电视，这是酒店无法实现的。我们自认为是五星级装修标准，除了酒店大堂配套的弱化，我们在很多细节上比五星级酒店的标准还要高。

记者：你认为亚太商谷的酒店式公寓有什么特点？

张强：亚太商谷里面不止有酒店式公寓，还有国际商务办公区、高端商业区等等，将来我们面对的客户将很全面，比如将来不仅有投资者，也会有经营者或消费者。我们讲高级白领是我们的消费者，这些高级白领从哪儿来呢，来源于我们的办公区，他们将来会是我们酒店式公寓的使用者。实际上做这些产品是更为重要的是商务、居住、消费，以后整个社区成型之后，我们会汇聚国内外知名的企业入驻，包括国际一线品牌，当形成这么一个庞大的办公、消费区域以后，当然还包括旁边国际会展中心每年提供巨大的租赁资源，就可以在未来吸引更多白领和商界精英来这里办公、消费、谈生意，这就把我们的居住者、消费者、经营者和商务人士集结成一个群体，从而相互循环、相互带动，这样理解，我们的酒店公寓就不是常规概念那么简单了。

记者：你认为重庆的酒店式公寓市场是一种什么状态？

张强：重庆就目前来讲，市场是从不成熟向成熟逐渐转化的一个过程。在外来投资的带动下，这两年住宅的发展比较快。酒店式公寓是一种新兴的产品，它的很多方面包括销售也还都是在逐渐走向正轨。任何一种新兴产品的开发模式都需要一定时间才能成熟和发展。酒店式公寓就要求大量的目标客户，酒店式公寓的存在，随着外来人口的逐步增加，外来人口的增加速度越来越快，酒店式公寓的需求也就越大，是否可以成为他们长期租赁的理想之选，关键是看服务做得是否专业。

记者：对于投资者来说酒店式公寓的回报率很重要，亚太商谷的酒店式公寓回报率多少？

张强：酒店式公寓最重要的是需要统一的经营、统一的管理，这一定能提升项目的品质。作为开发商，现在想的是这个项目的未来居住者是谁，你才能给投资者更大的回报。

亚太商谷的五星级酒店式公寓现在均价是8300元/平米，去掉1800元/平米的精装费用，单价是6500元/平米左右，就拿30多平米的房子来计算，每个月租到3000元，五年左右就可收回成本，但实际上能这个租金预计已经是非常保守了，这个你可以拿北京上海等一线城市比较。这些人为什么住酒店式公寓，不去住住宅，因为他们白天都是在外忙碌，只有晚上回家，回家以后就需要酒店一样便捷舒适的环境，家一样温暖的感觉，这些我们都能提供。所以统一运营管理是最重要的，我们将聘请国际知名酒店管理集团担纲管理服务顾问，他们是专业的顶级酒店管理服务商，这将大大提升项目的品质。基于我们对酒店式公寓的理解，我们还是在做地道的酒店式公寓。

当然，有些人拿我们所说的真正意义上的酒店式公寓同住宅相比，我觉得这二者是没有可比性的，酒店式公寓不可能等同于一般住宅。酒店式公寓因为知名管理服务的存在，它从交房开始就介入，而且其物管品质必然会越来越好，而普通住宅的物业管理服务和专业的酒店管理服务是不可同日而语的。

记者：从你们对市场的调研情况看，重庆会有多少投资者投资酒店式公寓？

张强：我们在样板间开放的一个周末里，就已经卖了两百多套。通过对这些客户的分析，我们预计我们的项目会有超过一半的投资者，其余是自住。

记者：由于市场环境的原因，其他一些传统概念里的公寓项目会不会对你们项目的销售有一些影响？
张强：这个影响短期内肯定是存在的，但随着投资者对真正的酒店式公寓概念和标准的认识，这一影响会慢慢失去存在的可能。随着行业的发展，不论是投资者，还是买房人，都在逐渐成熟起来，也许买那些所谓的“酒店式公寓”的人不是我们的目标客户，我们真正的目标客户就是高级白领和金领阶层，我们也想屏蔽掉那种不成熟的投资者。

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