炒房族转战高端市场催热别墅行情

在重庆的外向型经济发展过程中，随着外地有消费能力租客的大量入渝，一个新兴的市场正在楼市遇冷时开始走热。记者日前从房屋中介市场获得的信息显示，我市的别墅租赁市场近来看好，有钱也不一定租得到别墅。

有钱也不一定能租到房

厦门人谢女士近两天游走在重庆的各大地产中介，准备租赁一套像样的别墅，作为自己在重庆3个月的暂时居所和谈生意的临时场地。10日，当记者联络到她时被告知，她仍然奔走无果。

最近一段时间，记者从我市房屋中介市场获得的信息显示，别墅级的高档物业租赁较为稀缺，像谢女士这样租不到别墅的案例并非个别。据重庆伟策地产公司称，在北部新区，别墅租赁市场拥有一大批租客，有钱也不一定能租到满意的别墅。

与此同时，重庆钢运置业豪宅行的市场人员告诉记者，即使在去年年底楼市遇冷时，重庆的别墅级高档物业交易并没有受到丝毫影响，别墅租赁价格一直坚挺，并有看涨趋势。

除了二手房中介感觉到别墅租赁市场的不寻常反应外，处在第一线的开发商也隐约感到了这个市场的变化。重庆天景置业副总胡瑛向本报记者表示，目前他们也感到重庆一些高端别墅租赁市场的需求在不断增加。

高端物业中介行情看涨

一线市场带来的信息，让一个先前并不太被投资者看好的市场渐渐浮出水面，重庆有实力的地产投资者在楼市遇冷时开始转向高端物业投资。在一些外来高收入人群汇集的区域，别墅等高档物业却在重庆楼市淡季中保持着走高的势头。江北区龙湖水晶郦城附近的中介一条街就是最好的证明。

记者在上周的走访中发现，这条街经营高档物业的二手房中介有10家左右。这些中介机构一字排开，在二手房中介遇冷而萎缩时，却颇有走红的趋势。

中介人士称，这种现状的形成，主要是因为北部新区一些外藉和外来在渝发展人口有很大的高档住房需求，这个市场也给物业投资者提供了难得的机会。据称，这里的高档二手房交易较为活跃，重庆最大的二手房中介公司之一的钢运置业还在此设立了“豪宅行”，专门从事别墅、花园洋房等高档物业的租赁。

投资别墅能够以租养房

“在这里买房置业的人大都是全款付清，没有太多的银行贷款。”有业内人士向记者表示，由于近期银行对居民购第二套房在利率及首付比例上都有所调整，一些置业者不愿意受此束缚。而“高档物业投资者因为资金更为雄厚，其转让受市场政策影响并不大”。

支撑这一市场现象的另一原因来自租赁市场。记者近日联络到的一位买了北部新区一楼盘别墅的人士表示，在投资别墅方面，以租养房贷的方式基本可行。

数据显示，重庆今年的别墅供应量为2800套。目前重庆市场别墅的租赁价格每月在1-2.5万元之间，加上装修成本，即使出租，亦可以租养房。

据了解，由于市场上的别墅供不应求，一些别墅小区的空置率开始明显下降，品质优良的高档社区别墅租金开始上升。2007年，每月租金在2-3万元的别墅，已在市场上形成“抢空”状态。