上涨120%的背后

“5·12”汶川大地震之后，虽然重庆和成都的城市区域并没有因为地震而受到影响，但是两地的楼市却因此遭遇史无前例的境遇。

据招商证券房地产行业最新研究周报显示，上周重庆一手商品房成交面积大幅上涨，成交达58万平方米左右，环比上涨120%。主要因为受到汶川大地震房屋倒塌的影响，居民在大规模购买住房；武汉一手商品房成交面积有所上涨，成交17.2万平方米，环比上涨16%。招商证券认为，受汶川大地震的负面影响，为保持经济的平稳增长，房地产调控应该趋松。

“这只是居民对住宅的临时需求，毕竟受过这次重创，一些楼体的损毁都比较严重。事实上，接下来成都、重庆的交易量肯定非常低，而且未来一两年内都可能是这个水平。”佑威房地产研究中心主任薛健雄在接受记者采访时表示，“到时候开发商被迫降价销售是不可避免的，保守估计这两个城市的楼市短时间内很难恢复。”

“这样对两地的开发商影响就太大了，其一是受损后的楼，价格卖不上去的损失，其二是销售期的损失。不过对那些有地的开发商来说可能会是机遇，因为地震以后，很多人都存在换房的需要，重新开发的楼盘会在未来几年内比较好卖。”薛健雄告诉记者。

此外，由于地震造成建筑质量欠佳的房屋开裂或倒塌，对此类房屋的业主而言，换一套质量更好的住房势在必行。由于现房距离交房日期时间短，可以快速入住，将受到此类购房者的热烈追捧，可以预期，现房将更加走俏。

根据历史经验，台湾1999年“9·21”地震后，地震因素使台中县与南投县的房地产交易价格下降最多达30%；而1989年美国LomaPrieta地震也导致加州地区住宅价格下跌2%。

毫无疑问的是，“5·12”大地震造成了购房者普遍的心理恐慌，购房信心受挫，市场观望情绪将更加浓厚，重庆市场短期波动之后，成都楼市回暖的势头也将戛然而止，市场态势或将再次陷入低迷，短期内供需形势将更加严峻。