现在外资基金要想收购某地产项目，首先都会确定投资申请获得外管局批准的可行性，如果结汇无望或审批繁琐，一般就会停止洽谈。

一边是缺钱的房企(看看那些房企的困境)，一边是投不进来的外资基金。

“现在外资基金要想收购某地产项目，首先都会确定投资申请获得外管局批准的可行性，如果结汇无望或审批繁琐，一般就会停止洽谈。”美国瑞阳开发集团的副总裁刘焕章告诉记者。

从进入中国的房地产基金中了解到，这种情况并不是个例。虽然今年以来外资抄底楼市(专题)的说法汹涌，不过2006年以来的房地产“限外令”在今年也有加强，目前外资基金投资房产项目，还须越过多项管制。

抄底的诱惑

“以前我们认为国内主要是中端的住宅市场会有一定程度的下跌，现在看来别墅和写字楼等商业地产的波动浮动也较大，国内房地产市场此轮调整的幅度还是挺大的。”刘焕章认为。

在这句话的背后，是万科9月初在杭州打出了“7折”的降价销售策略，而一向坚挺的豪宅、别墅价格也有松动，恒大地产9月9日在全国13个城市也推出了“保本甩卖”的降价策略，不乏一些别墅项目。

“不过价格下降，也给基金投资楼市制造了很好的机会。”刘焕章告诉记者，现在各地政府招标或挂牌的地块，一般价格都跌到了高峰时期的7折，是收购项目的好机会，该公司的人民币基金部分，今年以来在收购地块方面就已经有了实质动作。受国内房企资金链紧张的影响，据国土资源部下属全国地价监测中心的统计数据显示，今年上半年，全国流标、流拍的土地达到出让总数的10%。

美国一家基金的中国区董事总经理告诉记者，今年以来该基金的关注重点是二三线城市，“二三线城市的刚性需求比较大，楼市在经过一定调整后，今年还有上涨空间，介入一些中小型但资金链紧张的优质项目比较合适。”

上海一家房地产投资集团的投资经理则表示，今年该公司的投资重点，除了住宅市场外，在此轮房市(专题)调整中，还关注的是工业地产和商业地产的项目，这类项目的调整幅度不大，并且发展前景较好。

有消息称，摩根士丹利正在逆市全球募集100亿美元的房地产基金，其中约有15亿美元将流向中国市场，而黑石上半年也刚完成超100亿美元的房地产基金募集，正在中国四处活动。