"他们选剩的我也要！"7月26日，重庆万达铭邸组团开盘，没有办选房卡的高先生告诉置业顾问，他不管等好久，都要买到首批房子才走。而刘女士则比高先生幸运多了，她在选好房办完手续后，兴奋地告诉同伴，"买到了！买到了！"这是南岸核心品质大盘---万达广场移师南坪会展中心开盘的现场情景。当天，千人蜂拥开盘现场、开盘当日成交1.1亿，一天就销售70%。　

销售同比下滑　

楼市遭遇考验　

但与高先生选择的万达相比，重庆的更多房企却遭遇着前所未有的严峻考验。来自市地房局的一组数据显示，２０08年上半年重庆新建商品房销售面积1174.29万平方米，同比下降2.7%。其中，住宅销售面积1100万平方米，同比下降2.1%。主城区商品房成交61629套，较去年同期减少18.02%；成交面积589.77万平方米，较去年同期减少20.33%，重庆楼市遭遇3年来同期成交量的最低位。　

毋庸置疑，统计数据反映出重庆楼市全面进入"淡季"，逆市销售的万达显然吃到了糖。但对于投资者而言，淡季该不该出手？淡季置业的理由是什么呢？　

只有淡季产品　

没有淡季市场　

业内人士表示，从目前一些楼盘淡季也热销的情况来看，现在的投资者将从"冲动性投资"逐渐向理性回归。　

重庆大学经济学教授徐立身认为，只有淡季的产品，没有淡季的市场。一些项目销售之所以淡季不淡，最重要的还是在于市场需求的旺盛与产品投资价值的保障。从项目本身的特点来说，"低价盘"不能作为投资的砝码，地段、管理模式和投资回报等方面非常重要，那些具有增值潜力、变现能力强的物业显然受到市场的追捧。　

有专业人士指出，在这场开发商与投资者的角逐中，会衍生出行业的一种新态势：在每一个时间段都可以吸引投资，最重要的是做好产品本身的投资价值。可以说，这也是商业地产开发和投资者双双走向理性的另一种标志---从跟风买卖逐渐向注重产品本身转变。以重庆万达广场为例，它是万达地产的第三代产品---城市综合体，包括五星级酒店、写字楼、大型商业中心和特色商业街、公寓、高档住宅、大型广场等，将不同的城市功能集合在一起，互为补充，组成"城市24小时不夜城"。再加上占据核心位置，其市场前景普遍看好。徐立身教授认为，以这样的思路打造的万达自然成为重庆淡季楼市投资的首选。