刚刚过去的一周，地产业经历了信贷和投资政策上多空交织的喜与忧。

8月25日，一个由央行与银监会联合下发的通知要求各金融机构严控商业性房地产信贷。这一通知发布后，被业界普遍称之为“保银行、舍地产”。虽然这个重申贷款纪律的通知内容上并无新意，但其信号色彩格外明显：业内人士普遍认为，这一次信
贷救市将不再是高层考虑的选项。此前有关救市的憧憬宣告幻灭。

西南财经大学财税学院周雪飞说：“信贷安全在这一时期尤为重要，该《通知》可以称作银行的‘风险隔离带’。”

悬念落空

上周，一则影射上海房价下降的报道成为舆论焦点：位于上海中心城区的某楼盘价格直降达7000元，但成交量并不如意。随后，万科地产宣布位于上海中外环的8个楼盘周末统一促销，最高优惠至8折。

最近几周，万科地产(000002)股价不断创出新价，自6月中旬除权以来股价下跌逾30%。从万科等龙头公司公布的中报数据中不难嗅出，行业将进一步下行。而本就犹豫的购房者更放慢了入市步伐。

悲观的数据随处可见。8月28日，国家发改委固定资产投资司发布的数据显示，房地产开发购置土地面积呈回落之势。其中，7月份土地购置面积环比下降27.7%。

就在同一天，中关村(000931)发布了一个令业界哗然的公告，宣布放弃既定的180亿元注资计划，理由是“紧缩货币政策对国内地产业务冲击巨大，拟注入的资产盈利与融资前景均不明确”。

土地购置面积下降和房地产类资产遭弃的背后，是流入地产领域的资金正日趋紧张。据戴德梁行估计，今年银行对房地产业的贷款将为人民币8800亿元，较去年减少25%。

出于自保的目的，内地商业银行与监管层对其地产合作伙伴施加了更大的压力。早在8月中旬，中国银监会向广东、江苏、浙江、上海、北京、深圳、宁波等七省市银监局发出了《关于开展重点地区房地产贷款压力测试的通知》，以做好房地产金融风险的预警和控制工作。

中国指数研究院副院长陈晟向本报称，事实上，几乎所有银行现在都在做风险压力测试。“他们在模拟房价下跌10%、20%的时候，看有多少不良贷款出现。”

而本报亦从业内获悉，上海5家银行不久前曾召开联席会议，商讨对策。随后即对某知名全国性地产公司展开抵押物清查。

另一方面，通过股市融资的数额也在巨幅下滑。据Thomson Reuters的数据显示，上半年房地产公司IPO的融资额较一年前减少了80%以上，只有5.698亿美元。起自去年10月的地产公司IPO盛宴，至此已杯盘狼藉。

诸多迹象表明，降价促销，以及在公告中宣布将调低未来一年开竣工面积，很可能成为“后救市时代”地产公司为数不多的选择。