投资交易趋向二三线城市

国际物业顾问DTZ戴德梁行日前发表《大中华物业投资报告》称，2008年上半年中国内地房地产投资市场发生了三大变化：住宅类物业占成交比例大幅上升，成为投资者主要目标；境内投资者比例大增；虽然一线城市仍属投资首选，但投资者目光已转向二线及接近三线的城市。

DTZ戴德梁行北亚区投资部主管李志荣说："2008年前6个月，全国共录得318宗大额交易，宗数较去年同期上升77%；涉及总额从去年同期的133.7亿美元升至249.3亿美元，按年升幅高达86%，这反映出中国内地房地产市场的投资依然活跃，而物业拥有者也会在合适的价格水平放售物业。"

2008年上半年住宅类买卖的交易增幅十分突出，打破了过去物业投资市场以商业类型的物业为主导的局面。在318宗交易之中，整幢建成物业和土地买卖中的住宅类交易共有106宗，但在去年同期该类交易仅有16宗，按年增幅达至562.5%。整幢建成物业交易中的住宅类项目更从去年上半年的只有两宗，增至今年上半年的共33宗，按年增幅高达1550%。

2008年上半年整幢建成物业交易中，境内资金占了78%，而回看2007年上半年的时候，这个数字只有31%。对此，李志荣认为，宏观调控令境外资金在中国市场进行交易时遭遇更大困难，因为交易的手续变得更繁复，审批时间也较长，期间出现变量的机会也就可能增多；相对地，境内资金较少受到这类限制，在购买方面较容易。

报告指出，一线城市如上海和北京仍是主要的房地产投资市场，但数据显示两地市场活动稍减，投资者的趋向开始转向大连、重庆、武汉、天津和沈阳等二三线城市。在二三线城市进行的整幢建成物业交易量的增幅显著，从去年上半年的4宗增至今年上半年的47宗，按年升幅达到1075%。

李志荣预测，从目前的市场环境和发展来看，如果宏观调控措施持续，上述三个趋势也将会持续。