全国楼市降声一片，上海也挺不住了。“早在一个多月前，我就注意到了上海房价出现下降。”夏航是上海某集团公司高管，在上海、北京等地从事房地产收购业务，最近几个月他接触了很多资金紧张的开发商。在夏先生看来，眼下楼市就是一场博弈。“未来房价走势，要看谁挺得住，如果开发商挺不住，房价就会降。”房地产界普遍担心的问题在于，“房价越降，老百姓越不买房。”

市中心楼盘跌幅达四成

上周，一直被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘，成了房价下跌的领头羊。

来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月18日，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米，8月21日成交的三套更是低至13804元/平方米，相比最高点的3月份价格已经跌去8532元/平方米，跌幅高达40%。大华锦绣华城1、2号楼促销，成交的61套房源均价13551元／平方米，其中5套特价房均价12079元／平方米，比上半年17740元／平方米的均价，跌幅达5600元／平方米。近期领跌的楼盘无一例外都位于上海目前居住氛围最成熟的内中环区域。

上海或现房价全面下跌

受深圳、广东房价下跌影响的上海楼市，新房开始频频出现9.5折以上的折扣，二手房更是降价频频。可消费者并未踊跃买单。

“世上没有只涨不跌的东西，就像股市一样，涨得过高了，很自然就会跌下来。”谈到当地房价时一位上海市民说。随着楼市成交一再萎缩，购房者观望气氛日渐浓厚。“房价太高。”“挺住，都别买房。”“不降到合理的价位，绝不买房。”上海部分市民近日在互联网论坛里相互打气。据了解，多数打9.5折以内的促销楼盘无人问津。

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，房地产业经过十年高速成长，已进入成熟期，房价过快上涨带来的暴利将难以重现。一直被视为楼市风向标的上海豪宅市场，最近也出现了价格松动迹象。薛建雄认为，作为上海房价标杆的豪宅价格一旦下跌，上海房价的全面性下跌也会来临，“上海楼市的阴跌可能只是刚刚开始。”