8月2日，总人数接近2000人的看房团在上海分10路集体看房，所到之处，几乎所有楼盘开发商都给出了相应折扣迎客。

随着上海楼市成交量大幅度下滑，开发商销售压力日渐加大之下，团购给了开发商一个名正言顺的降价理由。但目前来看，大部分开发商折扣幅度并不大，开发商和购房者都处于一种相互试探的胶着状态之中。

刚性需求依然存在

据介绍，此次集体看房报名人数接近5000人，由于人数限制，最后成行的有将近2000名意向购房者，这部分购房者将分多条线路分别前往宝山、松江、闵行、浦东三林、南汇，以及虹口、杨浦等地40个楼盘看房。

“刚性需求还存在。”搜房网总经理杨雯婷估计此次看房人群至少有30亿元的购买力。

更大规模团购还在后头

看房团受到了开发商相当热烈的欢迎。售楼处准备了饮料和小吃。

“两辆车刚刚从我们售楼处门口开过去了，我们想截没截下来……”一处楼盘销售人员的话反映出目前开发商的迫切心情。

和之前开发商的遮遮掩掩不同，此次参与看房的开发商全部亮出了明确的折扣幅度吸引客户。其中万科5个楼盘全线99折，金地集团名下数个楼盘在其他优惠基础之上再打99折，绿地金桥项目绿地崴廉打97折，宝山包括一个住宅项目和一个商业项目的折扣在96折，而优惠幅度最大的一个松江楼盘直接降价8.8万元，等于优惠幅度达到了10%。

记者了解到，集体看房结束之后，更大规模的团购活动将在后期展开。

团购效果尚不明朗

当天，大部分购房者还是持谨慎态度，并没有现场决定买房。

2005年，上海一度出现过团购现象。当时上海市场和如今的市场颇为相似，一手房销售量猛降，成交低迷，这种情况下，以团购为名目的集体买房开始兴起。不过，这种团购并没有持续多长时间，个别楼盘开发商在资金压力加大的情况下开始出现大幅度降价，上海楼市价格体系瞬间解体，团购也就失去了意义。

此次针对团体购房，大部分开发商仅给出1%～3%的优惠幅度。以此次看房情况来看，开发商和购房者都处于一种相互试探的胶着状态之下，靠团购为楼市销售破冰的效果还不得而知。