一直以来，银行是房地产开发商资金的最大供给渠道，但银根紧缩后开发商融

资较难，期望通过典当等方式融资，而目前重庆典当行资金大都不充裕，善于把握机会的沿海投资者就看中机会开始下叉。昨日记者了解到，一位福建服装贸易商出资5000万元，通过典当行为重庆房地产开发商提供资金，以此获得较高的投资回报。

5000万年收益估计1500万

福建服装老板赵正国3个月前开始和重庆典当行搭上线，为其提供资金。“我手中的5000万元资金，基本都通过典当行贷出去了。”赵正国说，他是福建人，以前做服装贸易生意。“人民币升值，对沿海的服装贸易出口有较大的影响，几乎抵消了一半的利润。听朋友说重庆房市有机会，就来试试看。”

据透露，赵到重庆后，原来准备买几套房子抄底，但一则报道改变了他的主意。“有报道说重庆典当行的资金大部分贷给了开发商，整个典当行业资金短缺。”于是他开始借道典当行为开发商提供贷款。3个月来5000万元贷款回报如何？他不愿透露，只是说是服装贸易的2倍以上。但据了解，目前典当行业的年利率大概在60%左右，一年下来5000万元就应该有3000万元的账面收入，如果他要和典当行对半分，也应该有1500万元的收益。而目前5年期以上的银行贷款年利率在8%以下。

5亿游资拟借道进重庆楼市

“现在一般情况下我们做‘买卖类型’的合同，抵押很少做。”一典当行负责人透露，现在房市不景气，如果有开发商在典当行做“抵押”合同，又在其他地方做买卖合同，一旦破产，司法上首先支持买卖合同，典当行就很被动。但开发商一旦和典当行签订买卖合同，就意味着开发商一旦不能按期赎回，典当行基本上可立即处理房产。“价值1000万元的物业，一般我们只会给500万元的贷款，如不能按期赎回，我即便卖600万元也有赚头。”如此高利润吸引了各地投资者，据了解，一些原来炒房的投资客也加入这个大军。

赵正国透露，目前准备来重庆通过典当行进入地产行业的游资估计在5亿元以上。