在楼市不景气的大环境下，仍有不少高端项目看好7、8月份的销售，“我们的项目在5、6月份销售不错，现在我们计划在7月下旬加推新房源，以迎合奥运市场。”顺义别墅区龙湾和院项目营销总监贾涛表示。事实上，除了北京本土项目，不少外埠高端项目也纷纷启动了针对奥运市场的北京推广计划。青岛凯悦中心已确定奥运期间在北京进行推广销售。此外，包括天津、大连、连云港等其他城市的高端地产项目，均在奥运期间到京进行推广销售。业内人士表示，奥运期间北京将汇集大量来自海内外的高端主流人群，外地房地产项目在此期间推广，除去促销的目的外，还是一个企业或项目推广树立形象的绝好机会。

高端项目迎合8月高端人群

“我们对奥运期间市场的判断源自我们项目自身的特点。”贾涛介绍道。政府出台别墅禁令，市场上在售的独栋产品越来越少，其稀缺性已被广泛认可。通过调查发现，客户对于龙湾别墅已然形成的成熟的社区氛围比较满意，并且浓厚的国际化氛围以及较高的投资回报率也非常吸引客户。由于国外高端客群支撑，龙湾别墅的租金水平已经达到3.5万到4.5万元。同时项目的调查还显示，尽管按揭政策频频出台，但是对高端客户并没有造成很大影响，项目一次性付款比例有明显的提高。“奥运会期间到京的海内外高端人群数量会骤然增加，我们十分看好项目对这部分人群的吸引力。”贾涛认为，奥运期间是很多具有稀缺性高端地产项目营销推广的最好契机。

贾涛的看法也被许多外地高端项目所印证，除了青岛凯悦中心外，还有十多个外地高端地产项目将在奥运期间来京推广销售。目前，包括富力、保利、恒大、绿地等知名地产公司在天津的高档项目以及去年天津“地王”——星耀五洲项目现都在筹备近期开始进入北京推广。此外，永泰地产的连云港项目、裕景地产集团开发的大连中心·裕景等众多地产项目，都计划近期到京进行项目的推广销售。甚至有消息说，青岛的另一个高档项目东海路九号，目前已在北京开设了接待中心。

销售的同时树立品牌形象

业内普遍认为，外地高端项目奥运期间进京推广，主要是看中此阶段北京聚集的大量海内外人群。业内人士表示，奥运会期间将有数十万海外游客来京观看奥运比赛或观光旅游。同时，来自国内的观众及观光者更是远超于这个数目。据官方的说法，北京奥运会将创纪录地有史以来第一次所有场次门票全部售罄。如此之多的海内外人士涌入北京，除去给北京等奥运城市带来巨额的旅游收入之外，还给这些城市带来了更好的商机和投资。“海外的宾客暂且不说，单是国内届时能够进京，能够承受较往日高出数倍房费观看奥运比赛的，绝大多数人毫无疑问地是高端人群。”

“借奥运契机推广宣传的开发商，除去促销的目的外，大多数人还认为这是一个企业或项目推广树立形象的绝好机会。”中原地产华北区域总经理李文杰分析指出。奥运期间，国内外政要、数以万计的国内外媒体记者、商界、投资界以及社会主流层汇集在北京，在这个时机哪怕是推广一下企业形象也是很有价值。