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上半年个人按揭同比降32%

随着楼市阴云的不断加重，银行面临的不仅是房地产商的开发贷款风险，而且正在丧失个人按揭这块最为安全的贷款市场。记者从伟嘉安捷了解到，由于受去年六次加息累计效应影响，今年上半年房地产个贷金融市场交易量与去年同期相比出现较大的下降趋势，降幅为32%，贷款客户需求量也有所下降，降幅在10%左右。而且，据“我爱我家”副总裁胡景晖介绍，目前提前还贷的购房者已经接近了个人按揭总人数的30%。

这主要是由于六次加息后已经背负贷款“包袱”的房贷者们坐立不安，还款压力加大后不得不省吃俭用，节源开流。另一方面，尚未买房的借款人犹豫徘徊在“贷款与不贷款”之间，观望情绪较浓。例如在去年房价最高位买房的老业主比现在买房的新业主多付出了近10%的房款。如果房价继续下跌，可能会出现现有房产的价格低于银行的作价，也就是说，以前贷款100万元的房子现在只值80万元了，可能会出现个人按揭的风险。

同时，伟嘉安捷还认为，今年上半年中国股市一路狂跌，使得年全民炒股的“狂热”局面已不复存在。以往股市全线飘红、金融市场政策尚未如此严控时，不少有房产的借款人将房产抵押给银行进而再将资金回流于股市，投机取巧变相拉动了个人住房消费信贷的增长。现在我国经济进入调整周期，为了保持房地产市场的稳定，切实防范金融风险，央行千方百计地抑制价格总水平过快上涨，对于各层面的金融监管也实施了严格总控，所以不合法手续、不合途径的贷款一律查处、不予批准使得投资投机渠道被“封堵”，从某种意义上来说也抑制了房地产个贷金融市场交易的增长。

为此，不少银行纷纷主打或推出适用于还款的省钱房贷产品，来延长购房者的还款周期，比如，深发展的“固定利率气球贷”、光大的“天天省”、招行的“房贷消费”、中信银行的“个贷分段还款法”等等。这些产品都是为了迎合房贷消费者的口味，顺应当前房地产个贷金融市场变化而衍生出来的新型房贷产品，足可见各商业银行为了抢夺个人房贷市场这块“宝地”的良苦用心。