“如果土地出让收入下滑，拿什么钱盖保障性住房，拿什么钱解决中低收入问题？”聂梅生说。

“等待救市不如自救”

一边是盼望房价下跌的市民，一边是事关经济安全相关的许多理由，那么，我们现在该怎么办？

“救市论”专家建议，需要实施局部的政策微调，来挽回楼市的颓势，避免更大的损失。他们说：地产救市，不是要让房价上涨，更不是要恢复到2007年那样非常态的暴涨，而是要恢复普通商品住房的理性消费，以保障住房消费对消费进而对经济增长的拉动和稳固作用。

聂梅生进一步建议，“救市”应该从90平方米以下的普通住房开始启动。

2006年建设部出台的“70/90政策”(即90平方米以下住房占商品房总量的70%)，已经在2008年形成供给，但由于市场观望，造成大量90平米以下住房空置。聂梅生出示了一个数据：按照今年5月末空置面积的增幅，90平方米以下住房的空置率已达到32.3%。她主张，可以从普通商品房和双限房做起，引导市场恢复理性。

中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)在接受本报记者采访时也表达了相似看法。顾云昌认为，2007年房价和地价大幅度上涨，意味着房地产泡沫已经在局部地区形成，现在到了需要防止泡沫破裂，防止地产业大起大落，维护房地产稳定、金融安全的时刻。顾建议，扩大有效需求，尤其是扩大没有风险、更有实际购买力的需求，在金融政策上予以支持。

“前不久的国务院常务会议提出要稳定市场和稳定房地产市场。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮提到，稳定市场不应单纯理解为恢复到去年的成交量和上涨幅度才是稳定。应稳定老百姓改善住房的经济预期，稳定推进落实2007年国务院24号文件的决心和措施，也就是说完善住房保障体系。而落实“90/70政策”正是24号文件的重要内容。

“救市论”学者们没有提出微调现行房地产政策的具体意见。有业内资深人士私下设想，如果微调房地产政策，可以比照刚出台的灾区住房个人按揭政策，将90平方米以下普通住房的首付标准降到一至二成，利率优惠，减免部分税费。

相比于一部分学者的积极建言，一些开发商对“救市论”反倒不太热衷。他们认为等待政府挽救不如自救。

“政策已经形成惯性，即使马上出台政策，也不可能对市场产生立竿见影的效果。”花样年集团(中国)有限公司总裁潘军(潘军博客,潘军新闻,潘军说吧)说，“等待政府出台政策来挽救房地产企业的危机是不太现实的，只能靠自身的实力渡过难关。”

阳光100董事长易小迪(易小迪博客,易小迪新闻,易小迪说吧)、金地集团董事长凌克等人也持相似的看法。